הלמ"ס: נמשכת הירידה בהתחלות הבנייה ובגמר הבנייה בתשעת החודשים הראשונים של 2004

התחלות בנייה



בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2004 הוחל בבנייתן של 19,890 דירות חדשות לערך. בתקופה זו נרשמה ירידה של 7% בחישוב שנתי בהתחלות הבנייה של דירות חדשות, לעומת ירידה של 8% בחישוב שנתי, שנרשמה בתקופה המקבילה בשנת 2003.



ברבע השלישי של שנת 2004 הוחל בבנייתן של 6,350 דירות חדשות. זוהי ירידה של 4% בחישוב שנתי, לעומת ירידה של 7% בחישוב שנתי, שנרשמה ברבע השני של שנת 2004. הירידה בהתחלות הבנייה של דירות חדשות נמשכת זה הרבע התשיעי ברציפות, מאז הרבע השלישי של שנת 2002.



מתוך כלל הדירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של השנה, 83% מהדירות נבנות במסגרת הבנייה הפרטית, ו-17% בלבד נבנות במסגרת הבנייה הציבורית. בבנייה ביוזמה ציבורית נרשמה בתשעת החודשים הראשונים של 2004 ירידה של 45% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד שבבנייה ביוזמה הפרטית נרשמה ירידה של 3% בלבד.



בתשעת החודשים הראשונים של 2004 נרשמה ירידה בהתחלות בנייה של דירות בכל המחוזות, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פרט למחוז תל אביב, שבו נרשמה עלייה של 39%. ירידה חדה נרשמה במחוז ירושלים (34%) ובמחוז הדרום (24%). מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר נרשם, כרגיל, במחוז המרכז - מעל 30% מכלל הדירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של 2004 נמכרו במחוז זה.



גמר בנייה



בתשעת החודשים הראשונים של 2004 הסתכם מספר הדירות שהסתיימה בנייתן ב-21,830 דירות, מתוכן 72% נבנו במגזר הפרטי, ו-28% נבנו במגזר הציבורי. הירידה בגמר בניית הדירות נמשכת כבר עשרה רבעים רצופים, מאז הרבע השני של שנת 2002. קצב הירידה בגמר בניית הדירות התגבר בחודשים האחרונים והגיע בתשעת החודשים הראשונים של 2004 ל-21% בחישוב שנתי, בהשוואה לירידה של 13% בחישוב שנתי, שנרשמה בתקופה המקבילה בשנת 2003.



דירות בבנייה פעילה



מלאי הדירות שנמצאו בבנייה פעילה המשיך לרדת, והסתכם בסוף חודש ספטמבר השנה ב-57.1 אלף דירות לערך. זאת לעומת 60.3 אלף דירות שנרשמו בבנייה פעילה בסוף חודש ספטמבר 2003 - ירידה של 5% בקירוב. מתוך הדירות שנמצאו בבנייה פעילה בסוף חודש ספטמבר 2004, נבנות 41.8 אלף דירות במסגרת הבנייה הפרטית, ועוד כ-15.3 אלף במסגרת הבנייה הציבורית.



שטח הבנייה



התחלות בנייה



בתשעת החודשים הראשונים של 2004 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-4.5 מיליון מ"ר, לעומת 5.1 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-13%.
מכלל השטח שבנייתו החלה בינואר עד ספטמבר 2004, 78% נועדו למגורים, ו-22% נועדו לענפי המשק השונים (תעשייה, מבני ציבור, משרדים ועסקים וכד').



גמר בנייה



בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2004 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים בכ-4.9 מיליון מ"ר, ירידה של 18 אחוזים לעומת התקופה המקבילה בשנת 2003.



שטח בבנייה פעילה



סך כל שטח הבנייה, לכל הייעודים, שנמצא בבנייה פעילה בסוף חודש ספטמבר 2004, הסתכם ב-12.8 מיליון מ"ר לערך, לעומת 13.8 מיליון מ"ר בסוף חודש ספטמבר 2003. מסך כל שטח הבנייה שנמצא בבנייה פעילה בסוף חודש ספטמבר 2004, 73% נועדים לבנייה למגורים, והיתר, 27%, נועדים לבנייה לענפי המשק השונים.