לאחר שנה בלבד: תשובה, אהובי, סוארי ובירן מימשו השקעה של מיליארד דולר בחברת חניונים בבריטניה

קבוצת משקיעים ישראלים ידועים, אשר רכשה בספטמבר 2003 חברה לניהול חניונים בבריטניה בעסקה שהיקפה עמד אז על 610 מיליון ליש"ט (978 מיליון דולר בעת מועד העסקה) - מימשה בסוף השבוע את ההשקעה על ידי מכירת הנכס ברווח הנאמד בעשרות אחוזים.



הקבוצה, שאורגנה על ידי איש העסקים הישראלי המתגורר בלונדון, יגאל אהובי, כללה את דלק בינלאומי שבשליטת יצחק תשובה (40%), את חברת הפניקס (5%), את איש העסקים צביקה בירן (8%) וכן חברה שבשליטת פרופ' יצחק סוארי. רו"ח צבי יוכמן, אשר השתתף גם הוא בעסקה, אישר את קיומה אך לא מסר פרטים על תמורת המכירה ועל זהות הקונה.



בעסקה ב-2003, נרכשו מ-RBS) Royal Bank of Scotland), הבנק השני בגדולו בבריטניה, מלוא הזכויות בחברה, שבבעלותה 138 חניונים בבריטניה בהם כ-50 אלף מקומות חנייה. חניונים אלה מושכרים לחברת NCP) National Car Park), אחת מחברות ניהול החניונים הגדולות בבריטניה, בהסכמי שכירות עד לשנת 2037. על פי הדיווחים לבורסה של דלק בינלאומי, השווי ההוגן של החניונים שבבעלות החברה האנגלית שנרכשה נאמד בכ-640 מיליון ליש"ט.



לצורך מימון הרכישה קיבלה החברה הרוכשת מ-RBS הלוואה בסך 543 מיליון ליש"ט. ההלוואה, ללא זכות חזרה ללווה (נון-ריקורס), היתה ל-15 שנה בריבית שנתית משוקללת בשיעור של 7.35%. מבנה העסקה, אשר כלל מרכיב ניכר של הלוואות בנקאיות, הוא הסיבה המרכזית להערכות גורמים בשוק בדבר הרווחיות הגבוהה שממנה נהנו אנשי העסקים הישראלים שלקחו חלק בהשקעה.



במסגרת העסקה רכשו הישראלים את החברה אשר הוקמה לפני שלוש שנים כמכשיר לאחזקת והשכרה של מאה מגרשי חנייה. מפעילת המגרשים, NCP, היא חברה בריטית הפועלת זה יותר מ-50 שנה, מפעילה יותר מ-500 מגרשי חנייה ומעסיקה כ-4,000 עובדים.



NCP נרכשה בעבר על ידי RBS מחברת סנדנט האמריקאית. החניונים שנרכשו ייצרו הכנסה שנתית של כ-42 מיליון ליש"ט כתוצאה מהתפעול של NCP.