חברה בת של דלק בינלאומי מנהלת מו"מ מתקדם על מכירת 7 תחנות דלק בדרום בריטניה ברווח של כ-50%

חברה בת זרה השייכת לדלק בינלאומי ולקבוצה של משקיעים ישראליים מנהלת משא ומתן מתקדם על מכירת שבע תחנות דלק בדרום בריטניה, שנרכשו לפני כשנה.



התחנות, שנרכשו בספטמבר 2003 ממשקיעים אנגליים תמורת כ-20 מיליון ליש"ט, צפויות להימכר לקרן נדל"ן גרמנית במחיר של 23 מיליון ליש"ט. מקורות המעורבים בעסקה אמרו כי לצורך רכישת התחנות הזרימו הקונים הון עצמי של 2 מיליון ליש"ט בלבד מול 18 מיליון ליש"ט שהתקבלו כאשראי בנקאי, כך שהרווח ליזמים צפוי להסתכם ב-50%. יחד עם דלק בינלאומי, המחזיקה ב-45% מתחנות הדלק, השתתפו בעסקה המהירה קבוצת אנשי העסקים הכוללת את יגאל אהובי, יצחק סוארי וצביקה בירן. תחנות הדלק מופעלות על ידי חברת סאמרפילד, המחזיקה ברשת בתי המרכול הגדולה בבריטניה, ובכל אחת מהן חנויות נוחות ומסעדות לאוכל מהיר.



קבוצת המשקיעים רכשה לפני שנה מהבנק הבריטי RBS חברה המחזיקה בחניונים בכל רחבי בריטניה, בהיקף של 678 מיליון ליש"ט, ואולם בניגוד לעסקת תחנות הדלק אין בכוונת הקבוצה למכור את החניונים כעת. מנכ"ל דלק בינלאומי, איליק רוז'ינסקי, אמר כי "לחניונים שרכשנו לפני שנה יש פוטנציאל אדיר, ואין בכוונתנו למכור אותם. באופן טבעי ישנן תמיד פניות בנוגע לכל אחד מהנכסים שלנו, ואולם לא מסרנו מסמכים לאיש ולא מתקיים מו"מ רציני".



מהחברה נמסר כי החניונים מנוהלים על ידי חברת ענק בריטית, NCP, בהסכם ניהול ל-35 שנה, וכי שכר הדירה עולה כל שנה בשיעור של 2.7%. "רק טיפש יממש את העסק הזה. באנגליה יש מחסור אמיתי במקומות חניה, ובמרכזי הערים מטילים קנסות על מי שנכנס עם רכב," אמר רוז'ינסקי.



דלק בינלאומי, הנמצאת בשליטת איש העסקים יצחק תשובה, מחזיקה בכ-25 נכסי נדל"ן בבריטניה, בשווי שוק כולל של כ-1.3 מיליארד ליש"ט. בחברה מודעים להערכות לפיהן מחירי הנדל"ן בבריטניה יירדו, אך מעריכים כי החברה לא תיפגע. "כל נכס שלנו עונה על ארבעה כללי ברזל: הוא נמצא במיקום טוב, הוא מושכר לטווח ארוך של 15 עד 20 שנה, הלווה הוא איכותי מאוד, והריבית מגובה בחוזה פיננסי מסוג Cap המגן על עסקת האשראי מפני שיניים בריבית", הסביר המקור הבכיר בחברה.