רופרט מרדוק ישלם את הסכום הגבוה ביותר ששולם אי פעם תמורת דירה בניו יורק - 44 מיליון דולר

בימים שבהם שוק הנדל"ן למגורים בניו יורק ממשיך לרתוח, היה רק טבעי שיישבר גם השיא של הדירה היקרה ביותר בעיר. וזה קרה לקראת סוף השנה. אם יאושר על ידי ועד הבית, ישלם איל התקשורת האוסטרלי רופרט מרדוק סכום של 44 מיליון דולר כדי לרכוש את הטריפלקס-פנטהאוז של לורנס רוקפלר, מבני האצולה האמריקאית שנפטר לפני כשנה בגיל 94, בשדירה החמישית מספר 834.



השיא הקודם של הדירה היקרה ביותר בניו יורק נקבע ב-2003, כאשר איש הפיננסים הבריטי דייוויד מרטינז רכש שני פנטהאוזים במגדלי טיים וורנר החדשים, וחיבר אותם - במחיר של קצת יותר מ-42 מיליון דולר. לפני כן נשבר השיא בשנת 2000, כאשר נמכרה ב-36 מיליון דולר דירתו של ג'ון רוקפלר, אביו של לורנס, בשדירות פארק 740.



כמה יזמים ביקשו לשבור את השיא של מחיר דירה בניו יורק. דונלד טראמפ, למשל, מבקש למכור שתי דירות פנטהאוז מחוברות בצמרת המגדל שבנה בסמוך לבניין האו"ם במחיר של 56 מיליון דולר. בשלב זה, בלא הצלחה.



איל התקשורת מרדוק, המחזיק בין השאר ברשת הטלוויזיה פוקס, יצטרך לשלם את 44 מיליון הדולר במזומן. זהו אחד הכללים שקבע ועד הבית; בהחלט לא דבר יוצא דופן כאן. יש בתי יוקרה בעיר שוועד הבית רוצה להבטיח כי דייריהם יהיו עשירים של ממש. לפיכך, נאסר על הדיירים לקחת משכנתא (הגם שבימים אלה היא זולה מאוד) ועל הרוכש לשלם את כל הסכום במזומן. בקשר למרדוק אין מה לדאוג - הונו מוערך ב-8 מיליארד דולר.



קיים מכשול נוסף בדרך לאישור המכירה. ועד הבית חייב לאשר את מועמדותו של מרדוק. וזה לא דבר של מה בכך. ועדי בתים בניו יורק דחו בעבר מועמדויות של אנשים מבוססים בגלל סיבות שונות ומשונות. כך, ועד בית של בניין יוקרתי באזור סנטרל פארק ווסט דחה את מועמדותה של הזמרת מדונה בשל החשש, כי המוני מעריצים יצטופפו ליד דלתות הבניין וצלמי פפארצי למיניהם יפרו את שלוות הדיירים.



ועדי בתים בבנייני קו-אופ (קניית מניות בבניין), מהסוג שמרדוק מבקש לקנות בו את הדירה, לא חייבים להסביר את המניעים שלהם לדחייה של מועמד כזה או אחר. הדיונים בעניין הם פנימיים ובמקרים רבים מתנהלים על פי קודים שונים. כך, אומרים אנשי מקצוע כי יש בניינים יוקרתיים שהוועד שלהם מסרב לאשר רכישה של דירות על ידי זרים.



ועדים אחרים דוחים את המבקשים על רקע גזעי, למשל היותם יהודים או שחורים. במקרה אחד, הצליח אדם שחור להוכיח כי הרקע לאי קבלתו היה גזעי ובית המשפט פסק לחובתו של הוועד. הפתרון בעבור זרים המבקשים לרכוש דירות בניו יורק הוא לחפש דירות בבנייני קונדומיניום (רכישה רגילה של הדירה). בבניינים כאלה יש לוועד השפעה קטנה יותר מאשר בבנייני הקו-אופ, בעיקר בעניינים של השכרה ומכירה של דירות.



ההחלטה בעניינו של מרדוק תיפול בחודש הבא. על פי הערכות שונות, הסבירות שהוועד ידחה את מרדוק היא נמוכה. הסיבה לכך היא שאין יותר מדי אנשים המוכנים לשלם סכומי עתק שכאלה. מחיר השיא של הדירה בבניין יעלה בבת אחת את ערך שאר הדירות.



נפרד מסוהו



הבניין שבו מבקש מרדוק לרכוש את הפנטהאוז ממוקם באזור יוקרתי במיוחד, בשדירה החמישית ליד רחוב 64, בקירבת גן החיות של סנטרל פארק. על פי "ניו יורק טיימס", הדירה של רוקפלר משתרעת על פני הקומות 16-14 של הבניין שנבנה ב-31'. יש בדירה 20 חדרים והיא משתרעת על שטח של 730 מ"ר ועל שטח דומה של מרפסות, מהן נשקף הנוף המרהיב של סנטרל פארק. דמי האחזקה גם הם בשמיים - כ-21 אלף דולר לחודש.



לורנס רוקפלר רכש את הבניין כולו ב-46', השאיר לעצמו את שלוש הקומות העליונות ומכר את שאר הדירות. מרדוק המתגורר, על פי "ניו יורק טיימס", ברחוב פרינס בסוהו, ייפרד מהדירה שרכש ב-2000. מרדוק החליט לעזוב את האזור, הנחשב בוהמייני יחסית - הגם שנהפך בשנים האחרונות לאתר תיירות - לטובת האפר איסט סייד שתדמיתו סנובית במיוחד.