פסק דין תקדימי: ביהמ"ש הכיר בזכויות חקלאים בקרקע שחכרו בשנות ה-50

שופט בית משפט השלום בכפר סבא, דוד גדול, הכיר באחרונה בפסק דין תקדימי בזכויות חקלאים על קרקעות חקלאיות שחכרו מחברת רסקו בשנות ה-50. באותה תקופה פעלה חברת הנדל"ן רסקו כזרוע מבצעת של הקק"ל להקמת ההתיישבות החקלאית על קרקעות הקק"ל. מדובר בחוזה אחיד שכמותו נחתמו אלפים רבים באותה עת. את הבקשה להכיר בזכויותיהם בקרקע על סמך חוזה רסקו הגישו חוכרים חקלאיים ממושב בני ציון שבשרון.



הבקשה הוגשה לבית המשפט לאחר שמינהל מקרקעי ישראל דרש מהחקלאים להרוס מבנים ולהסיר יד מכל שימוש שאינו חקלאי במקרקעין. הדרישות הן חלק מהמאבק שמנהל המינהל בבנייה ללא היתר על קרקע חקלאית.



בית המשפט פסק כי מתיישבי מושב בני ציון - או לפחות מבקשי הבקשה - שילמו לרסקו סכומים נכבדים באותם ימים תמורת זכויות החכירה. הואיל וחוזה החכירה הועבר למינהל, זכויות חוכרי הקרקע מרסקו תקפות גם כאשר הקרקע היא עתה ברשות המינהל. על המינהל לנהוג בחוכרים כמתחייב מאותו חוזה המעניק לחוכרים הסכמי "חכירה לדורות" (49 שנים, עם אפשרות להראכה ב-49 שנים נוספות) ולא זכויות של בר רשות בלבד (חוזה חכירה שנתי המאפשר למינהל לפנות את החוכרים מהקרקע).



עוד קבע בית המשפט כי המחלוקת עם המינהל תועבר לפסיקת בורר כפי שנקבע בחוזה החכירה. עו"ד גלעד הס, שייצג את החקלאים עם עו"ד מוטי פירר ממשרד הרטבי-ברנשטיין-בסון, אמר לאחר קבלת ההחלטה של בית המשפט כי מדובר בפסק דין מהפכני, המכיר בראשונה בזכויות קנייניות של החקלאים בקרקע, מעבר לזכות לעיבוד חקלאי. לדברי הס, להחלטה יש משמעות כלכלית עצומה מפני שהמינהל לא יוכל להתעלם יותר מאלפי חוכרים נוספים המחזיקים בחוזי רסקו. לגבי חלק גדול מהם, אומר הס, החוזה מעניק זכויות בנייה גבוהות בהרבה מאלה שמתיר המינהל כיום.