המשביר לצרכן התחייב לאפריקה ישראל למכירות של 370 דולר למ"ר ברמת אביב

הסכם הפשרה בין המשביר החדש לצרכן לבין קניון רמת אביב, תלוי באישור תמהיל החנות החדשה של המשביר על ידי בני כהן, מנכ"ל קניוני אפריקה ישראל - כך עולה מפרוטוקול הדיון בהצעת הפשרה בין הצדדים שהגיעה לידי TheMarker. בהסכם הפשרה שגובש בסוף השבוע בין הצדדים נקבע כי המשביר לצרכן יפנה עד אוגוסט 2005 את הקומה התחתונה של סניפו בקניון, לאחר שחתם על הסכם שכירות חדש בקניון לשלוש שנים.



בהסכם החדש נקבע כי המשביר החדש ישלם לקניון דמי שכירות של 10% מהפדיון או 22 דולר למ"ר. הסכם השכירות בין הקניון למשביר הוא לתקופה של 3 שנים עם אופציה ל-3 שנים נוספות. הזכות להאריך את החוזה ל-3 שנים נוספות תלויה בכך שהפדיון למ"ר בחנות המשביר יגיע לפחות ל-370 דולר למ"ר ב-6 החודשים הקודמים לבקשה להארכת החוזה.



קניון רמת אביב נחשב לאחד הקניונים המצליחים בישראל, עם פדיון ממוצע של 670 דולר למ"ר.שכר הדירה הממוצע בקניון הוא 61 דולר למ"ר. עם זאת, מקובל ששוכרים גדולים משלמים פחות.



אם כהן לא יאשר את התמהיל החדש של החנות שתפתח המשביר בקומה השנייה של הקניון, יהיה הסכם הפשרה מבוטל והצדדים יחזרו לבית המשפט. הפנייה הראשונית לבית המשפט היתה מצדאפריקה ישראל, שדרשה מהמשביר לפנות את כל השטחים שהוא שוכר בקניון.



המשביר החדש מתכנן להקים ברמת אביב חנות של המשביר-מריונו, יחד עם רשת הקוסמטיקה הצרפתית מריונו, בהתאם להסכם בין שתי הרשתות. החנות החדשה תתמחה בקוסמטיקה וטואלטיקה, אך תהיה לה גם מחלקת אופנה. שלדברי המנכ"ל והבעלים של המשביר, רמי שביט, זו תהיה חנות הדגל של מותג אופנה שעימו הוא מנהל מו"מ.



הסכם הפשרה התקבל בדיון שנערך בסוף השבוע שעבר בתביעה שהגיש הקניון נגד שביט והמשביר לצרכן בספטמבר 2003. בכתב התביעה שהוגש באמצעות עו"ד גיא כשר ממשרד וקסלר ברגמן, נטען כי החזקת החנות נעשית חרף התנגדות התובעות. עוד נאמר כי המשביר החדש חייב דמי שימוש ותשלומים נוספים בגין השימוש בנכס, לרבות פיצויים על איחור בפינוי החנות ובסך הכל כ-800 אלף שקל.



הדיון שנערך בפני השופטת רחל ערקובי היה סוער ונמשך שעות. במהלכו אמר שביט, שיוצג על ידי עו"ד אלרואי קנבל, כי מדובר בסניף עוגן, שאם יפונה אז "בכוונתו להחזיר את המפתחות לנשיא אורי גורן". גורן הוא נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב שאצלו נוהלה מכירת המשביר הישן.