חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח, מחברות הבנייה למגורים הגדולות בישראל, גייסה מעל ל-20 מיליון שקל בהגדלת האג"ח סדרה א' בהנפקה פרטית. מחיר האג"ח משקף תשואה של 5.8% צמוד למדד. את הגיוס ניהלה חברת תמיר פישמן חיתום.
בתחילת ינואר חתמה י.ח דמרי על הסכם לרכישת 192 דונם באשדוד בקרבת חוף הים. הקרקע נרכשה מחברה הנמצאת בבעלות נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי (75%) ושיכון ובינוי (25%), בתום מגעים שנמשכו 48 שעות בלבד. דמרי, ביחד עם שותף נוסף, שילמו 250 מיליון שקל. בהודעה לבורסה כתבה אז דמרי כי הצד השלישי קיבל על עצמו 50% מהזכויות והחובות של העסקה.
המדובר בעסקה הגדולה ביותר של דמרי, שהחברה שבשליטתו, י.ח דמרי, הונפקה בבורסה במאי 2004. בכך עשתה החברה צעד נוסף בדרכה ליהפך לאחת מחברות הבנייה והנדל"ן הגדולות בישראל. הקרקע הנרכשת מופשרת לבנייה וניתן לבנות עליה 1,100 יחידות דיור ו-9,500 מ"ר מסחר. בהודעה לבורסה כתבה י.ח דמרי כי התקשרה עם צד שלישי שקיבל על עצמו 50% מהזכויות והחובות של העסקה.
מקורות בענף הנדל"ן באשדוד אמרו שמדובר באחד המתחמים הטובים שנותרו ריקים בעיר, והגדירו את המחיר כגבוה יחסית לעסקות שנעשו באזור. מחיר קרקע ליחידת דיור, לפי גובה העסקה, הוא כ-50 אלף דולר. על השטח הנרכש תוכל דמרי לבנות כ-1100 יחידות דיור ו-9,500 מ"ר מסחר. מחיר דירת ארבעה חדרים בפרויקט יהיה עד 155 אלף דולר, רמת מחירים גבוהה יחסית לעיר.
יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי, מציין: "ההנפקה נועדה לצורך המשך השקעה ופיתוח פרוייקטים חדשים. אנו פועלים להגדלת פעילויות החברה, אני מאמין כי הן ההשקעה ברכישת הקרקע באשדוד, שהינה בין שטחי הקרקע המובחרים בעיר, יחד עם הגיוס יתמוך באסטרטגיית החברה של הובלה בשוק הנדל"ן הפרטי".
מתחילת השנה נהנית מניית י.ח דמרי מרוח גבית חזקה ומצביעה על עליות שערים של למעלה מ-30% יחד עם מחזורי מסחר גבוהים (מחזור ממוצע יומי של 285,000 שקל).
דמרי בונה ומתכננת כיום פרוייקטים ב-14 ערים בישראל: נתניה, ירושלים, מודיעין, תל-אביב, ראשון לציון, גן יבנה, אשדוד, אשקלון, ניסנית, שדרות, נתיבות, אופקים, באר שבע, אילת. החברה מוכרת בעיקר למשפחות המעמד הבינוני והבינוני-גבוה, בעלות הכנסה ממוצעת ומעלה, הרוכשת דירה ראשונה או משפרת דיור, בטווח מחירים ממוצע של 475-950 אלף שקל.
י.ח דמרי גייסה 20 מיליון שקל בהנפקת אג"ח פרטית
שמוליק ינאי
26.1.2005 / 10:16