דיירי פרויקט כפר הים נגד אספן של אליעזר פישמן: "הבטיחו לנו כפר נופש חלומי והתעוררנו לסיוט"

כ-330 רוכשי דירות בפרויקט הנופש היוקרתי כפר הים שנבנה על חוף מפרץ בנימין בגבעת אולגה, הגישו היום תביעה כנגד חברת אספן, שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן וחברת עונות שבשליטתה, וכן כנגד עודד שמיר שמשמש כמנכ"ל החברה הכלכלית ירושלים שבשליטת פישמן, ושימש כדירקטור בחברת הניהול של הפרויקט.



המדובר בפרויקט המשתרע על כ-44 דונם, עליו נבנו 462 דירות, 60 קוט'גים ושלד בלתי גמור של מלון אשר אמור להכיל 200 חדרי אירוח. הפרויקט היה אמור לפעול בצורה של מתחם פרטי, שהשימוש במתקנים שלו מותרים רק לדיירים ושיש לו רצועת חוף פרטית משלו.



בין רוכשי הדירות המקוריים בפרויקט, ניתן למצוא שמות מוכרים לעולם העסקים הישראלי כמו בועז צ'ציק מנכ"ל ויזה כ.א.ל, שמעון הייבלום לשעבר מנכ"ל סולל בונה, אמיר גבע לשעבר מנכ"ל בנק הספנות, רו"ח יהלי שפי לשעבר השותף המנהל במשרד דלויט טוש ברייטמן אלמגור, וכיום מנכ"ל הפניקס, עמוס גלזר מבעלי רשת אנגלו-סכסון, עו"ד אמנון לורך שותף בכיר ביגאל ארנון ועוד.



בתביעה שהוגשה באמצעות עוה"ד יורי נחושתן ועדי יוגב נטען כי עונות שיזמה והקימה את הפרויקט שיווקה אותו כפרויקט יחודי של כפר נופש ברמה בינלאומית, כאשר הקרקע תהיה בבעלות הרוכשים. וכי החל משנת 1995 נמכרו במקום כ-500 דירות.



הבטחות אלו, נטען בתביעה, התגלו כמצגי שווא ו"דיירי כפר הים נעורו מן החלום המבטיח אל סיוט של ממש". לטענתם בפרויקט ליקויי בניה קשים עקב הסטנדרטים הירודים בבנייתו, כמו כן שירותים שהובטחו לא ניתנים והפרויקט סובל מבעיות תחזוקה קשות.



את מרבית חצי הביקורת מפנה התביעה לאי השלמת בנייתו של הפרויקט, והכוונה למלון שבנייתו החלה ונזנחה. לטענת התובעים למורת ההבטחות עד היום טרם הושלמה בניית המלון וכיום עומד "שלד הבטון האפור והמכוער המיתמר לעשרות קומות בטבורו של הפרויקט ה'יוקרתי'". לטענתם, אם היו יודעים כי בניית המלון לא תושלם במשך שנים, ושלד המלון יוותר במרכז הפרויקט הם לא היו רוכשים בו דירות.



עוד טוענים התובעים כי עונות התחייבה לרשום את הדירות בבעלותם בלשכת רישום המקרקעין, אך גם זה לא נעשה. כמו כן נטען כי עונות לא קיחימה ההבטחה לאפשר לדיירים, רצועת חוף פרטית משלהם ולא הצליחה להוציא רישיון עסק למסעדה שהובטח כי תפעל במקום.



התביעה הוגשה על סך 10 מיליון שקל לצרכי אגרה, כאשר הדיירים טוענים כי הנזקים שנגרמו להם גבוהים בהרבה, ובסך הכל עומדים על למעלה מ-36 מיליון שקל. התובעים מצרפים חוות דעת מומחה לפיה ירידת הערך שנגרמה לדירות בפרויקט עקב מחדלי עונות, עומד על כ-12% לדירה וזאת מעבר לירידת הערך הכללית בענף. בסך הכל ירידת הערך הזו גרמה לטענתם לנזק של כ-31 מיליון שקל.



במקביל לתביעת הנזקין הגישו הדיירים גם בקשה לאישור תביעה נגזרת בשם חברת הניהול של הפרויקט בטענה כי עונות, החברה שבנתה את הפרויקט העבירה לחברת הניהול שנמצאת אף היא בשליטתה את השטחים הציבוריים בפרויקט על הליקויים שבהם וזאת במטרה להתחמק ותיקונם. טרם הוגשה תגובת הנתבעים.