לראשונה בישראל: בנק אדנים למשכנתאות ערך יריד למיחזור משכנתאות

בנק אדנים למשכנתאות ערך במוצאי שבת האחרונה, ה-5 במארס, לראשונה בישראל, יריד מיחזורי משכנתאות. במהלך היריד, שנערך במסגרת יריד דירות, נרשם ביקוש של כ-350 מתעניינים לדירות וכ-70 מתעניינים לעסקות מיחזור משכנתאות והלוואות חדשות.



ביריד הציגו חברות בנייה אשדר, חפציבה, גינדי החזקות, פרץ לוזון, דורון לוי, צ. לנדאו, משה"ב ועוד. ביריד הוצגו פרויקטים הנבנים באזור פתח תקוה ובאלעד הסמוכה לה. ציבור המתעניינים התאפיין בעיקר כציבור משפרי דיור, שהתעניינו ברכישת דירות גדולות של 4-6 חדרים וכן ברכישה של דירות זולות יותר, למטרות השקעה, בעלות של עד 120 אלף דולר.



לדברי מנכ"ל בנק אדנים, עו"ד יונתן הולצר: "שיעורי הריבית הנמוכים על משכנתאות כיום, מסייעים לחברות בנייה וקבלנים בשיווק ומכירת הדירות. רוכשים רבים מבקשים למחזר את המשכנתא הישנה והיקרה ולהחליפה במשכנתא חדשה זולה ואטרקטיווית, בד בבד עם רכישת הבית החדש. באמצעות מיחזור המשכנתא הישנה והיקרה, מגלים הלווים כי ביכולתם ליטול תוספת להלוואתם הישנה ולשמור על החזר חודשי הדומה לזה שאליו התרגלו עד כה. תוספת ההלוואה נלקחת למטרת רכישה דירה גדולה יותר או מעבר לאזור אטרקטיווי יותר. השילוב של ייעוץ בענייני משכנתאות ומיחזורן, יחד עם יריד דירות, היה זה שהפך את היריד ליריד ייחודי אשר זכה למבקרים רבים".



הולצר מסביר, כי הבנק זיהה את הפוטנציאל והקים יחידה המתמחה במיחזורי הלוואות: "אנו בודקים את כדאיות המיחזור לכל לקוח, כמו גם את הרווח המגולם בפעולה זו ומדריכים אותו בנוגע לצעדים שעליו לנקוט כדי לצלוח את ההליך ביעילות. הריבית הנמוכה להלוואות המשכנתא החדשות, יחד עם החיסכון שבמיחזור המשכנתאות הישנות מחזיר את הרוכשים לירידים. יתכן כי דווקא הוזלת העלות לרכישת דירה בשל הריבית הנמוכה למשכנתא תחזיר את ענף הנדל"ן לשגשוג, לאחר שפל של שנים ארוכות".



להלן דוגמאות למיחזורי משכנתאות שהתבצעו במסגרת יריד הדירות:



v משכנתא שנלקחה ע"י זוג צעיר לפני כ-6 שנים בריבית של כ-6% ובמסלול של ריבית קבועה ל-25 שנה ויתרתה כיום הינה 460 אלף שקל, מוחזרה למשכנתא בריבית משתנה כל 6 שנים בשיעור של 4.3%. הזוג חסך באמצעות מיחזורה של המשכנתא כ-268 שקל לחודש, שהם כ-42 אלף שקל (חיסכון מהוון).



v משכנתא שנלקחה לפני כ-5 שנים ע"י זוג משפרי דיור במסלול של ריבית קבועה ל-20 שנה ויתרתה כיום הינה כ-270 אלף שקל בריבית של כ-6.4%, מוחזרה למשכנתא לתקופה בת 10 שנים במסלול של ריבית קבועה ב-4.3%. באמצעות מיחזור המשכנתא חסך הזוג כ-130 שקל לחודש, שהם כ-17 אלף שקל (חיסכון מהוון).



v משכנתא שנלקחה לפני 10 שנים במסלול של ריבית קבועה לתקופה בת 20 שנה ובריבית של 5.35%, ויתרתה כיום עומדת על כ-520 אלף שקל, מוחזרה למשכנתא בריבית משתנה כל שנה בריבית של 3.8%. בכך חסכה המשפחה 265 שקל בחודש, שהם כ-27 אלף שקל.