יצחק תשובה לא לבד: תושבים בניו יורק זועמים על מדיניות השקעות הנדל"ן של הישראלי לשעבר אלי חדד

יצחק תשובה אינו הישראלי היחיד שמעורר זעם בעקבות מהלכיו בשוק הנדל"ן בארה"ב. הישראלי לשעבר אלי חדד, המשקיע בשוק הנדל"ן של סיראקוז, עיר במדינת ניו יורק, מעורר אף הוא תרעומת בקרב תושבי העיר.



חדד, 47, אשר השקיע בעבר גם בשוקי הנדל"ן של פילדלפיה ומיאמי, רכש בשנים האחרונות שורה של בניינים ישנים במרכז העיר סיראקוז מתוך כוונה לשפץ את הקומות העליונות של הבניינים למגורי יוקרה. במסגרת תוכניותיו התכוון חדד גם להגדיל חניון שברשותו במרכז העיר, ולהשכיר שטחים לרשתות מוכרות דוגמת סטארבקס.



בחודש ינואר השנה רכשה קבוצת משקיעים שזהותם לא נחשפה את מלון סיראקוז (Hotel Syracuse) לאחר שזה נסגר, ולפי ההערכות נמנה חדד על הקבוצה. חדד עצמו סירב לומר האם הוא ביניהם.



כמו מלון סיראקוז, מרבית הבניינים שרכש חדד במרכז העיר הם בניינים ישנים. חלקם מתפוררים, וברבים מהם מערכות החשמל והמים אינן עומדות בתקנים העירוניים.



בראיון לעיתון "פוסט סטנדרד", הרואה אור בסיראקוז, סיפר חדד כי נכסי נדל"ן שרכש בשנים קודמות בפילדלפיה היו אף הם ישנים, וכי למרות זאת הרוויח על כל השקעותיו. "אני אפילו לא צריך לראות את הבניינים", אמר בראיון. "אני מבין במספרים, ויודע שאחד ועוד אחד הם שתיים".



חדד ספג בזמנו בפילדלפיה ביקורת על כך שלא הקפיד לשמור על מצב הנכסים שרכש בעיר, והבניינים שהיו בבעלותו לא עמדו בתקנים העירוניים. בסופו של דבר מכר חדד את כל נכסיו בעיר בעקבות מחלוקת קשה בינו לבין השותף שלו.



בכתבה שפורסמה ב"פוסט סטנדרד" סיפרו דיירים המתגוררים בבניינים שרכש חדד בסיראקוז על תנאים גרועים השוררים בבניינים, והתלוננו על היעדר חימום, מים ושירותי פינוי זבל בבניינים. יתר על כן, לטענת עיריית סיראקוז נכסיו של חדד אינם עומדים בשורה של תקנות עירוניות, החל ממעליות שלא תוקנו וכלה בליקויים בחניוני הבניינים.



לאחרונה, סיפר חדד בראיון, הוא נתקל בסירוב העירייה למכור לו בניין במרכז העיר - שאמור היה לעמוד במרכזו של פרויקט הנדל"ן שביקש לקדם בעיר. לטענת העירייה נבע הסירוב מכך שהמחיר שהציע חדד לא היה גבוה דיה.



חדד, יהודי מסורתי ואב לשישה ילדים, מתגורר במיאמי ביץ' בפלורידה. לדבריו, בכוונתו להמשיך בתוכניותיו בסיראקוז. "מעולם לא הפסדתי כסף על השקעה בבניין", אמר בראיון, "ולעולם איני מתכוון להפסיד".



סיפורו של חדד בא על רקע ההדים שמעוררים השינויים שמתכנן יצחק תשובה לבצע במלון הפלאזה בניו יורק. לפני חמישה חודשים היכה תשובה את עולם העסקים הישראלי וזירת הנדל"ן הניו יורקי בתדהמה כאשר הודיע על רכישת מלון הפלאזה - אחד המבנים המפורסמים ביותר בעולם - תמורת 675 מיליון דולר.



בהמשך, כשהתברר שתשובה מתכוון להפוך במהירות את המלון לבית דירות, היה מי שדיבר על אחת מעסקות הנדל"ן המבריקות שנעשו בניו יורק. ואולם כאשר התברר שהשינויים בפלאזה מחייבים את פיטוריהם של כל 900 העובדים במלון, ואלו יצאו למאבק בפרויקט, החל המצב להסתבך. יתר על כן, ההדלפות כי ייתכן שהמסעדה הוותיקה "אוק רום" תיסגר ושטחה ייהפך לחלק מהחלל המסחרי של הבניין, עוררו תרעומת רבה בקרב ניו יורקים רבים.