גב ים: 636 אלף מ"ר של נכסים הניבו רווח נקי של 67 מיליון שקל על הכנסות של 218 מיליון שקל

חברת גב ים , שבשליטת נכסים ובניין (49%) דיווחה הבוקר על רווח נקי שנתי של 67 מיליון שקל לעומת 58 מיליון שקל ב-2003.



הכנסותיה של חברת הנדל"ן ממגזר השכרת המבנים עלו ב-5.4% לרמה של 218.8 מיליון שקל, לעומת207.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בחברה אומרים כי גידול זה נבע בעיקר מאיכלוס של מבנים חדשים במאגר הנכסים שלה, ובחלקו מזקיפת פרויקטים לדו"ח רווח והפסד, כמתבקש מתקן 2 של המוסד לתקינה חשבונאית. ב-2005 מצפה החברה להכנסות של כ-200 מיליון שקל ולהכנסות של 843 מיליון שקל עד סוף 2010.



לגב ים יש כ-500 לקוחות שונים בתחום הנכסים המניבים כאשר אף לקוח לא מניב יותר מ-10% מסך ההכנסות. רוב הנכסים של החברה מושכרים לתקופות בינוניות של 3-10 שנים. בין הלקוחות ניתן למנות את אלביט מערכות, אינטל, פיליפס, יבמ, צים וקלאב מרקט. כ-40% מהנכסים הינם בחיפה, והם גם אלה שמניבים כ-40% מההכנסות.



בין הנכסים גם 98 אלף מ"ר של חניונים, 60 אלף מ"ר של שטחי מסחר, 248 אלף מ"ר של שטחי לוגיסטיקה, 230 אלף מ"ר של משרדי היי-טק, כאשר 27% מההכנסות מגיע משטחי הלוגיסטיקה. סך השטחים העומדים להשכרה עומדים על 636 אלף מ"ר. בתקופת הדו"ח החברה בנתה כ-68.6 אלף נכסים מניבים והתפוסה בנכסים הקיימים עלתה ל-92% ביחס ל-91% ב-2003.



במהלך 2004 חלה עלייה במדד תשומות הבניה ל-4.8% לעומת 2.4% ב-2003, בעיקר כתוצאה מהתייקרות חומרי הגלם ובסך הכל עלו הוצאות החברה ב-53% ל-223 מיליון שקל.



הרווח של גב ים ממימוש מקרקעין הסתכם ב-7 מיליון שקל. הוצאות המימון של החברה האמירו ב-46% ל-60.3 מיליון שקל. זאת, כתוצאה מיישום של תקן 12 בדבר המעבר לדיווח נומינלי. הגידול בהוצאות המימון נטו הסתכם ב-10.5 מיליון שקל.



גב ים נהנתה מהורדת שיעור מס החברות ל-30% והשפעת התיקון שנכללה ברבעון השני של 2004 הורידה את סך המס של החברה ב-10.3 מיליון שקל. היקף הנכסים הנזילים של החברה ירד בצורה משמעותית ל-52 מיליון שקל ביחס ל-308 מיליון שקל בתקופה המקבילה. היקף ההתחייבויות של החברה הינו כ-980 מיליון שקל, המהווים כ-49% מסך הנכסים.



ב-2004 חילקה גב ים דיווידנד במזומן בסך 164 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה הסתכם ב-31.4% מסך המאזן (624 מיליון שקל).



עלות שכרו של מנכ"ל החברה, חנן ניצן, הסתכמה ב-2004 ב-1.5 מיליון שקל; עלות שכרו של הסמנכ"ל, נח אבירם, הסתכמה ב-1.03 מיליון שקל.