וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

הרפורמה במסי הנדל"ן והמקרקעין תוארך רטרואקטיווית עד לסוף שנת 2006

צבי זרחיה

14.3.2005 / 16:14

כך עולה מהצעת תיקון לחוק מיסוי מקרקעין שאושרה היום בוועדת הכספים; ההטבות במסי נדל"ן פגו בתחילת 2004 ומאז הוקפאו אלפי עסקות בענף הנדל"ן בשווי של עשרות מיליוני שקלים



הרפורמה במסי הנדל"ן והמקרקעין תוארך רטרואקטיווית עד לסוף שנת 2006. כך עולה מהצעת תיקון מספר 54 לחוק מיסוי מקרקעין שאושרה היום בוועדת הכספים לקראת הצבעה בקריאה שנייה ושלישית.



יש לציין, כי ההטבות במסי נדל"ן פגו בתחילת 2004 ומאז הוקפאו אלפי עסקות בענף הנדל"ן בשווי של עשרות מיליוני שקלים. אישור הצעת החוק ארך כשנה ושלושה חודשים, בשל חילוקי דעות שונים ובהם התעקשות משרד האוצר לכלול בה סעיף שיגרום ל"סתימת פרצות" שבאמצעותן נעשו נסיונות להתחמקות מתשלום מס בפירוק של איגודי מקרקעין.



ח"כ אהוד רצאבי (שינוי) מתח ביקורת על העיכוב בהארכת תוקפה של הרפורמה במסי נדל"ן ואמר כי הדבר גרם לקיפאון בשוק הנדל"ן.



אתמול הושגה פשרה בעניין, ולפיכך הועלתה הצעת החוק להצבעה. בהצבעה על הצעת החוק נכחו רק שני ח"כים: יעקב ליצמן (יהדות התורה) ויצחק כהן (ש"ס). השניים תמכו בהחלטה. לאחר ההצבעה ביקש ח"כ נסים דהן מש"ס לקיים הצבעה חוזרת שתיערך בקרוב.



הצעת החוק קובעת בין היתר:



1 מי שרכש דירה חדשה ולא מכר את דירתו הישנה ישלם מס רכישה מופחת של 0.5% אם בתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה החדשה לא מכר את דירתו הישנה.



כיום, קובע החוק כי רוכש דירה חייב למכור את דירתו הישנה בתוך שנה ממועד רכישת הדירה החדשה כדי לשלם מס רכישה של 0.5% על הדירה החדשה.



במסגרת התיקון לחוק הציע משרד האוצר להאריך את התקופה למשך שנה וחצי, ואולם, ועדת הכספים החליטה באחרונה כי התקופה תוארך לשנתיים מאחר שמוכרי דירות רבים התקשו למכור את דירותיהם בזמן של שנה עד שנה וחצי.



יצוין כי אם יחלפו שנתיים ממועד רכישת הדירה החדשה ואי מכירת הדירה הישנה הרי הרוכש ישלם מס רכישה של 3.5% בגין רכישת הדירה החדשה.



2 יוארך עד לסוף 2006 תוקף ההקלות בשיעורי המס על עסקות נדל"ן כמו: עסקות קומבינציה, פינוי בינוי, שחלוף נכסים, אופציות במקרקעין ובנייה להשכרה מכורח החוק לעידוד השקעות הון. עלות ההטבות הללו במס מוערכת בכ-150 מיליון שקל.



3 נקבעה רשימת הוצאות מוכרות. מדובר בהוצאות הכרוכות בעסקות מכירה או רכישת נדל"ן שאותן ניתן לנכות ממס השבח בדומה להוצאות הכרוכות ביצירת הכנסה שמותר לנכות ממס ההכנסה. רשימת ההוצאות כוללת בין היתר: שכר טרחת שמאי, מודד, עורך דין, ריבית ריאלית על הלוואה ששולמה לצורך ביצוע העסקה. רשימה זו התווספה להצעת החוק בעקבות הגשתה של הצעת חוק פרטית בעניין על ידי ח"כ אהוד רצאבי (שינוי).



4 מניעת תכנוני מס לא לגיטימיים הכוללים עסקות פירוק של איגודי מקרקעין שלא יהיו פטורים ממס. בוועדה אמנם שררה הסכמה שאין לפטור ממס רווחים בעסקות פירוק של איגודי מקרקעין ושיש להשוות את המעמד למיסוי חברות בע"מ. המחלוקת התייחסה למועד תחילת המיסוי. לשכות רואי החשבון ועורכי הדין תבעו שהמועד לא יהיה רטרואקטיווי, ואילו משרד האוצר דרש שהמועד יופעל למשך 20 שנה רטרואקיטיווית. בסופו של דבר הוסכם כי השינוי ייכנס לתוקף רטרואקטיבית ל-7 שנים.



5 דירת מגורים שהורים נתנו במתנה לבתם שהיא אם חד-הורית, תיהנה מתקופת צינון של שנה אחת עד למכירתה תוך קבלת פטור ממס שבח, כאילו החזיק בה זוג הורים עם ילד. זאת, לעומת שנתיים כפי שהוצע בחוק המקורי שהוגש על ידי הממשלה. האוצר ביקש במקור להעניק הטבה במס לאם חד-הורית הזהה לזו הניתנת לרווקה. רצאבי טען כי אין להפלות לרעה משפחה חד-הורית בגלל העדפת האם לחיות בלא בן זוג.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully