רבעון ראשון ברווח לסאמיט של זהר לוי: רווח נקי של 1.4 מיליון שקל והכנסות של 4.6 מיליון שקל

לאחר שהשלימה ביום ראשון רכישת נכסים בגרמניה תמורת 270-320 מיליון שקל בגרמניה, מדווחת היום חברת הנדל"ן סאמיט על רבעון ראשון של רווח מזה זמן רב. החברה, שבשליטת זהר לוי וכלל ביטוח , רשמה ברבעון הרביעי של 2004 רווח נקי של 1.4 מיליון שקל על הכנסות של 4.6 מיליון שקל. זאת, לאחר מספר רבעונים עם הפסד של כמיליון שקל לרבעון.



החברה סיימה את 2004 עם הפסד נקי של 3 מיליון שקל על הכנסות של 19.1 מיליון שקל. ההפסד נובע בעיקר מגידול בהוצאות המימון בעקבות הנפקת אג"ח. את 2003 סיימה החברה עם הכנסות של 18.2 מיליון שקל ורווח נקי של 88.6 מיליון שקל שנבע מהסדר הנושים שאושר בפברואר 2003. ירושת החובות שהותירו הבעלים הקודמים, קבוצת פלד גבעוני, גרמה לחברה הפסד נקי של 116 מיליון שקל ב-2002.



הרווח גולמי השנתי של החברה כמעט קפא בכ-12 מיליון שקל והרווח התפעולי ירד מעט ל-8.9 מיליון שקל. ב-2004 נקטה החברה מספר פעולות הבראה, ביניהן החרגת נכס מלון נוף, ההשקעה בקבוצת פלד גבעוני והסרת נטל מימוני בסך של כ-120 מיליון שקל.



לסאמיט יש כיום כ-100 אלף שטחי נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל המושכרים בתפוסה של 99%, מתוכם עמידר הוא השוכר הגדול ביותר. זהר לוי רכש את השליטה בחברה ב-2003 מידי כונס הנכסים של קבוצת פלד גבעוני ולפני כשנה גויסו 81 מיליון שקל באג"ח להמרה.



בנוסף, גייסה סאמיט 8.5 מיליון שקל נוספים בהקצאת מניות לכלל ביטוח (16.3%). סאמיט מתכננת להקים חברה ייעודית (SPC) שתגייס 40 מיליון שקל, כאשר החברה תקנה מתוכם 15 מיליון שקל ובהמשך הסכום יגדל לכ-100 מיליון שקל. גיוס זה מתעכב שכן מעלות עדיין לא דירגה אותו ובחברה אומרים כי הדבר נובע מהמבנה המשפטי המורכב של גיוס לחברה ייעודית.



לדברי זהר לוי, המגמה שהחלה ברבעון האחרון צפויה להימשך גם ב-2004 ולגבי הגיוס מתנהל משא ומתן עם מעלות. בנוסף לעסקה הגדולה לרכישת בין 24-30 מרכזים מסחריים בגרמניה, דיווחה החברה בינואר על רכישת נכס מסחרי בעיר דורטמונד תמורת 35 מיליון שקל. ההכנסות השנתיות מנכס זה מסתכמות בכ-3 מיליון שקל ומשאר הנכסים ברומניה צפויות הכנסות שנתיות של בין 23 ל-26 מיליון שקל.



ההון העצמי של החברה בסוף 2004 הסתכם ב-43 מיליון שקל שהיוו 15% מסך המאזן. זאת, בהשוואה להון עצמי של 34.2 מיליון שקל בסוף 2003, שהיוו 16.5% מסך המאזן. החברה נסחרת בפרמיה של כ-60% על הונה העצמי והמניה עלתה מתחילת השנה בכ-88%. סאמיט יורדת כעת ב-3%.