אכזבה לבירן וויסמן: אפס הכנסות והפסד נקי של 4.8 מיליון שקל לרוזבד

אחת החברות שאת תוצאותיה דודי ויסמן לא ירצה לזכור, היא חברת ההשקעות בנדל"ן רוזבד , שמוחזקת על ידו במשותף עם עו"ד שרגא בירן. תוצאות אלה שפורסמו אתמול בלילה, עדיין לא מצביעות על פעילות רווחית כלשהי והחברה נותרה כשורה מאכזבת בפורטפוליו של נשיא קבוצת דור אלון. רוזבד, שמחזיקה במספר נכסי נדל"ן בארה"ב, בצרפת ובקרוב גם בגרמניה, מציגה שנה נוספת של אפס הכנסות והפסד נקי של 4.8 מיליון שקל, ביחס להפסד של 5.4 מיליון שקל בשנה המקבילה.



בירן טרוד לאחרונה בסכסוך עם שותפו הוותיק למשרד עריכת דין - צדקיהו הרמולין. אצל ויסמן העסקים פורחים, כאשר אתמול דיווחה דור אלון שבשליטתו על רווח נקי של 129 מיליון שקל. לאור זאת, ולאור דבריו של ויסמן על המשך תנופת ההתרחבות בארה"ב של דור, המשך הדשדוש של רוזבד בולט לעין.



הפסדי רוזבד ממשיכים לשחוק את ההון העצמי שלה, שקטן לרמה של 77.2 מיליון שקל לעומת 81 מיליון שקל בתקופה המקבילה. המינוף הפיננסי של החברה ב-2004 צמח ל-44.2% לעומת 74.3% ב-2003.
הרכוש השוטף ב-2004 ירד ב-13% והיוווה 13.6% מהמאזן, לעומת כ-25% מסך המאזן ב-2003. הירידה ברכוש השוטף נבעה מפרעון שטר הון, יתרת חוב של 12.5 מיליון שקל בגין עסקת אלון וחוב נוסף של 5.2 מיליון שקל בגין הפעילות בצרפת.



תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה שלילי והסתכם ב-9.4 מיליון שקל, כמו גם סך שלילי של מזומנים שנבעו מהשקעות בסך 6.2 מיליון שקל. יתרת המזומנים של החברה מסתכמת ב-1.4 מיליון שקל. בסך הכל נוצר לחברה בתקופת הדו"ח עודף התחייבויות של 11.9 מיליון שקל על הנכסים לעומת עודף נכסים של 41 מיליון שקל ב-2003.



בין נכסיה העיקריים של החברה, ניתן למנות שותפות (יחד עם אפריקה ישראל) בשכונות גנים בטקסס, בהם השקיעה רוזבד 8.5 מיליון דולר ב-2002. בשנה החולפת השקיעה החברה 1.7 מיליון דולר בתחזוקה ושיפוץ של השכונות הנ"ל.



בתקופה הקרובה צפוי לרוזבד רווח הון של כ-300 אלף דולר ממכירת אחת השכונות הנ"ל. במהלך תקופת הדו"ח, קיבלה החברה את התשלום האחרון בגין מכירת אלון קפיטל ב-2002. הנכס נמכר אז לידי חברת אלון, שבבעלות דודי ויסמן, תמורת כ-27 מיליון דולר. בחודש הבא תשלים רוזבד את רכישתו של נכס נדל"ן בקלן גרמניה, יחד עם חברות זרות, תמורת כ-44 מיליון יורו.



הרכישה האחרונה של החברה היתה בדצמבר 2004. אז רכשה רוזבד במשותף עם חברה הולנדית, נכס בפריס הכולל 9,000 מ"ר על 26 דונם. זאת, בתמורה ל-3 מיליון יורו, מתוך היקף עסקה כולל של כ-17 מיליון יורו.



בעלי השליטה בחברה, ויסמן ובירן, באצמעות חברת טני פן, קיבלו ב-2004 דמי ניהול של 1.58 מיליון שקל. ב-2003 חילקה רוזבד דיווידנד של 13.2 מיליון שקל, מתוכם 10 מיליון שקל הגיעו לבעלי השליטה.