יגאל אהובי מתפשט גם לגרמניה: רכש 7 נכסים בכ-270 מיליון יורו ומצרף את אלקטרה נדל"ן ודלק בינ"ל כמשקיעים

איש העסקים יגאל אהובי מתפשט גם לגרמניה. דלק בינלאומי, שבשליטת קבוצת דלק של איש העסקים יצחק תשובה, ואלקטרה נדל"ן שבשליטת אלקטרה, מדווחות היום על חבירה לאיש העסקים ברכישת 7 נכסים בגרמניה בעלות של כ-273 מיליון יורו. חלקה של דלק בינלאומי בעסקה עומד על 40%, בדומה לחלקה של אלקטרה נדל"ן. איש העסקים יגאל אהובי יחזיק יחד עם שותפים ב-20% מהחברה הנרכשת, המחזיקה את 7 הנכסים.



הנכסים הנרכשים ממוקמים במערב גרמניה, בערים ראשיות, ושטחם הכולל מסתכם בכ-158 אלף מ"ר.
הנכסים מושכרים במלואם לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, לתקופה של 14 וחצי שנה, המסתיימת בסוף שנת 2019. על פי ההסכם בין הצדדים, קיים מנגנון המבטיח את עליית דמי השכירות לאורך תקופת השכירות. דמי השכירות הממוצעים שמבטיחה העסקה מסתכמים ב-21.25 מיליון יורו לשנה (כ-120 מיליון שקל). דמי שכירות אלה משקפים תשואה שנתית נטו של 7.5% על ההשקעה בנכסים.



מימון העסקה יתבצע באמצעות הלוואת נון ריקורס בהיקף של 255 מיליון יורו, המהווים כ-93% מהעסקה, כשסך ההון העצמי שישקיעו השותפים מסתכם ב-18 מיליון יורו. התשואה שתניב העסקה על ההשקעה בהון העצמי תעלה על 15%.



אחת העסקות הגדולות שביצע אהובי היתה בספטמבר 2003. אז רכש ביחד עם קבוצת משקיעים ישראלים ידועים, חברה לניהול חניונים בבריטניה בעסקה שהיקפה עמד אז על 610 מיליון ליש"ט (978 מיליון דולר בעת מועד העסקה). הקבוצה כללה גם את דלק בינלאומי שבשליטת יצחק תשובה (40%), את חברת הפניקס (5%), את איש העסקים צביקה בירן (8%) וכן חברה שבשליטת פרופ' יצחק סוארי.



138 חניונים שבבעלות החברה שנרכשה מידיו של הבנק השני בגודלו בבריטניה, RBC, מושכרים ל-24 שנה בתמורה ל- 41 מיליון דולר בשנה (שיועלו בשיעור של 2.7% על שנה). לצורך מימון הרכישה נטלו הרוכשים הלוואה שעמדה אז על 540 מיליון ליש"ט.