וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

אלרוב ערב חידוש פרויקט ממילא: ההכנסות ב-2004 עלו ב-36% ל-393 מיליון שקל; הרווח הנקי עלה פי 4 ל-53 מ' שקל

נתן שבע

3.4.2005 / 12:52

פרויקט ממילא בו הושקעו כ-200 מיליון שקל מתעורר לאחר חמש שנים של קיפאון ועשוי לתרום לחברה הכנסות משמעותיות בעתיד; שיפור נרשם גם בפעילות מלון מצודת דוד



אלרוב, שבשליטת אלפרד אקירוב, חזרה לאחרונה לכותרות, לאחר שבית המשפט פסק לה פיצויים בסך 75 מיליון שקל מטעם עיריית ירושלים, הנוגעים לפרויקט הדגל שלה - פרויקט ממילא.



התעוררות נרשמת גם בפעילות הנדל"ן של החברה בחו"ל, לאחר שהודיעה כי תרכוש שני בניינים מרכזיים בשוויץ בתמורה לכ-290 מיליון שקל. כמו כן נרשם שיפור בתוצאותיה הכספיות של אלרוב לשנת 2004.



הכנסות החברה ב-2004 עלו ב-36% לסכום של 393 מיליון שקל. הזינוק בהכנסות מוסבר בעיקר מהעלייה במכירת דירות בפרויקט מגדלי צמרת שברחוב פנקס בתל אביב, וממימוש חמישה נכסי מקרקעין בבריטניה. השיפור בהכנסות הוביל לעלייה של פי 4 ברווח הנקי לשנת הדו"ח, אשר הסתכם ב-53 מיליון שקל.



פעילות הנדל"ן של החברה מנוהלת באמצעות אלרוב נדל"ן, הפועלת בפרויקט דירות מגדלי צמרת בתל אביב, ובפרויקט האזור המסחרי ממילא בירושלים. החברה מחזיקה בנכסי נדל"ן מניב בבריטניה, בצרפת ובשוויץ.



פרויקט צמרת כולל שלושה בניינים בני 34 קומות, ששניים מתוכם הושלמו עד כה. בשנת 2004 נמכרו בשני בנייני צמרת, דירות בעלות של כ-141 מיליון שקל מתוך היקף כולל של כ-812 מיליון שקל - המהווה כ-87% מהיקף המכירות הכולל. החברה מציינת כי היא מנהלת משא ומתן למכירת דירות נוספות בהיקף של כ-30 מיליון שקל. היא מוסיפה עוד, כי נרשמה עלייה ברווחיות של מכירות הדירות בבניינים אלה, שתרמה לרווח לאחר מס (לפי שיעור השלמתם) של כ-19 מיליון שקל.



החברה רושמת התאוששות גם מהפעלת מלון מצודת דוד. הרווח לפני הוצאות פחת ומימון הסתכם ב-21 מיליון שקל, לעומת כ-12.4 מיליון שקל ב-2003. לאחר הוצאות מימון ופחת רושמת החברה מעבר לרווח של 5.3, לעומת הפסד של 4.4 מיליון שקל בשנה הקודמת.



במהלך השנה הגדילה החברה את את השקעותיה בחו"ל - בשוויץ, בצרפת ובאנגליה. דמי השכירות באירופה הסתכמו בשנת 2004 ב-37 מיליון שקל. כמו כן, בשנת הדו"ח מימשה החברה חמישה נכסים בבריטניה, ברווח של כ-19 מיליון שקל.



הרווח לפני הוצאות מימון הסתכם בשנת 2004 ב-123 מיליון שקל - 70% יותר מהשנה שעברה. עלייה של 8 מיליון שקל נרשמה בהוצאות מימון, שעלו ל-59 מיליון שקל, כשבשורה התחתונה תורמת עוד עלייה ברווחים מני"ע.



פרט לעסקה בשוויץ, שכוללת שני מרכזים מסחריים, מנהלת החברה מו"מ לרכישת שני נכסים נוספים בהיקף של כחצי מיליארד שקל, שצפויים להניב לה הכנסות שנתיות של 35 מיליון שקל. אלפרד אקירוב, שהשתכר כ-2.5 מיליון שקל בשנת 2004, מציין כי החברה מבקשת להגדיל את תיק נכסיה בחו"ל אך מוקדם מלדבר על עסקה קרובה.



פרויקט ממילא בירושלים, הכולל שטחי מסחר ודירות, הוקפא לאחר מאבק עם החרדים עוד ב-2000. לאחר שהושקעו בו כ-200 מיליון שקל, נמצא ערב לחידושו. אקירוב מעריך כי הפרויקט עשוי לתרום לחברה הכנסות משמעותיות בעתיד, כשהחברה עשויה להשקיע כ-100 מיליון דולר נוספים. כש-70-60 מיליון דולר ינבעו ממכירת דירות.



בנוסף תרשום החברה לראשונה, הכנסות ורווח גם בגין הבניין השלישי במגדלי צמרת. הרווח מפרויקט זה לפני מס צפוי ברבעון הראשון של 2005 ויסתכם ב-28 מיליון שקל. "אנו לא מתכוונים להרחיב את תיק ההשקעות בישראל ונתמקד בעיקר בפרויקט ממילא", מציין אקירוב.



את הרבעון הרביעי מסכמת החברה עם הכנסות של 92 מיליון שקל בדומה לשנה שעברה. הרווח לפני מימון צמח בכ-76% ל-32 מיליון שקל. הרווח הנקי עלה ב-192%, לכ-23 מיליון שקל, ונבע בעיקרו מהשקעות בני"ע ומרווח נקי מהפעלת מלון מצודת דוד.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully