שוק הדירות להשכרה בארה"ב מתאושש: שיעור הדירות הפנויות ירד ל-6.6%

שוק הדירות בארה"ב מתאושש לאחר ארבע שנים של ירידה. שיעור הדירות הפנויות (vacancy) ירד ל-6.6% ברבעון הראשון, לעומת 6.7% ברבעון הקודם ו-7.1% ברבעון המקביל, לפי נתוני Reis, חברת מחקר בתחום הנדל"ן, כך דיווח "וול סטריט ג'ורנל".



משמעות המגמה היא חיובית בעבור בעלי הדירות, אך לא בעבור השוכרים: אלה שילמו ברבעון שכר דירה גבוה יותר ב-0.6% בממוצע - 882 דולר לחודש. הנתונים חלים על 64 האזורים העירוניים הגדולים ביותר בארה"ב.



מספר החוזים החדשים שנחתמו ברבעון הראשון, והעלייה בשכר הדירה, הם הגבוהים ביותר מאז 2001. הנסיגה שנרשמה בארבע השנים האחרונות בשוק הדירות המושכרות נבעה דווקא מחוזקו של שוק הנדל"ן למכירה. מכיוון ששיעור הריבית בארה"ב ירד, ועמו הריבית על משכנתאות, הפכו שוכרים פוטנציאליים רבים לרוכשי דירות. ב-2004 נרשם שיא של שיעור דירות פנויות ברחבי האומה (נתונים לאומיים): 6.7%, לעומת 3.1% ב-2000.



האזורים בהם הביקוש לדירות שכורות זינק בצורה הבולטת ביותר היו פאלם ביץ', פלורידה; ויצ'יטה, קנזס; ואורלנדו, פלורידה. מנגד, נרשמה נסיגה ביקוש בסקרמנטו, בקליפורניה ובאינדיאנפוליס. האזורים שבהם שכר הדירה התייקר בשיעור הגדול ביותר היו פאלם ביץ' ולאס וגאס.