פרשת הרכישה של מלון פלאזה בניו יורק על ידי איש העסקים הישראלי יצחק תשובה חשפה לתקשורת את מיקי נפתלי, נציגו של תשובה בעיר. נפתלי עובד בעבור תשובה כבר 15 שנה, עשר שנים בישראל ובחמש השנים האחרונות בניו יורק. נפתלי שמר תמיד על פרופיל נמוך מאוד. זה חלק מהאישיות שלו. אבל זה גם מה שהבוס שלו רוצה.
אלא שרכישת פלאזה על ידי חברת אלעד, שבשליטת תשובה, במחיר של 675 מיליון דולר, העלתה את נפתלי על פני השטח. נדל"ן בניו יורק זה עסק מאד פתוח. התקשורת המקומית עוקבת אחר כל עסקה. העסקות עצמן מתועדות ופתוחות לציבור ברשויות העירוניות. גם מי שרוצה לשבת בשקט, לא יכול.
לכך היתוספה הסערה סביב התוכניות של אלעד ותשובה להסב את המלון בן 805 החדרים לבניין דירות יוקרתי, חנות כלבו מפוארת ומלון-בוטיק. עשרות מאמרים וכתבות ברדיו ובטלוויזיה דנו בסוגיה. נפתלי ותשובה נבחנים כיום תחת זכוכית מגדלת.
תשובה מרבה להגיע לניו יורק. הוא נמצא כאן, אומרים מקורבים, בין שבוע לשבועיים בחודש ועוקב בדקדקנות אחר המתרחש. אמצעי התקשורת כאן "מתים" לראיין אותו ולספר לקהל המקומי מי הוא הבעלים החדש של הפלאזה. אבל תשובה שומר באדיקות על פרופיל עוד יותר נמוך. עד כה הוא לא התראיין אפילו פעם אחת באמצעי תקשורת אמריקאי.
במקום תשובה מקבלים אמצעי התקשורת את נפתלי. נפתלי (42) למד בארצות הברית הנדסה.
הוא התחיל לעבוד בשביל תשובה כמנהל פרויקטים בישראל, כשהפרויקט האחרון בו היה מעורב בארץ היה ההקמה והניהול של בניין סיטי טאואר. בחמש השנים האחרונות הוא מנהל את עסקי הייזום והבנייה של תשובה בניו יורק. עד היום סיימה אלעד שישה פרויקטים בניו יורק ובצנרת יש עוד שמונה. בסך הכל מעורבת אלעד, או היתה מעורבת, בעבודה על כ-1,500 יחידות דיור.
בין הפרויקטים החדשים של החברה, מגדל בן 42 קומות ובו 210 דירות באזור הל קיצ'ן, שמתכנן קוסטאס קונדיליס, ארכיטקט המרבה לעבוד עם דונלד טראמפ ועם בתו של תשובה גל נאור.
על כמה מהבניינים של אלעד הוטלו מגבלות בתחום השימור - כך שנפתלי היה מודע היטב לבעיות הנובעות מהחלטה עירונית לשמר בניין, כמו במקרה של הפלאזה. אלא שאף אחד מהפרויקטים לא היה בסדר הגודל של המלון הניו יורקי המפורסם.
המנגנון של אלעד בניו יורק "רזה" מאוד. נפתלי לא מתלהב אפילו למסור במדויק כמה עובדים במשרד: "כמה עשרות. את העבודות מוציאים לחברות ולעובדים חיצוניים. אם זה בתחום הבנייה, תכנון או שיווק". אלעד נהפכה בשנים האחרונות, גם בלא הפלאזה, לשחקן לא מבוטל בשוק הבנייה במנהטן.
לדברי אנשי מקצוע, נפתלי הוא אדם אינטלגנטי, שתופס עניין מהר ומשקיע בעבודתו. ולא פחות חשוב - נאמן מאוד לתשובה. השנים בהן הוא עובד בניו יורק לימדו אותו הרבה על מהלך העניינים בעיר, אבל מה שקורה עכשיו בעניין הפלאזה הוא "אוניברסיטה של החיים במנהטן" בעבורו.
הראיון עם נפתלי מתקיים במלון הפלאזה, באולם פאלם קורט הבנוי בסגנון קלאסי-צרפתי. האולם מלא מפה לפה, בניגוד למה שהיה מקובל כאן לפני שנה למשל. מסתבר כי סגירתו של הפלאזה בסוף החודש מיטיבה עם עסקי המלון, שמלא באורחים ובמבקרים. אלה באים למלון לחוות בפעם האחרונה את הפלאזה, כפי שהכירו אותו בסרטים ובסיפורי האגדות.
"אין סיבה להיכנס ללחץ. כשנפתח את הבניין מחדש הציבור הרחב יוכל להמשיך ולבוא ולבקר בכל אותם המקומות האהובים. התוכנית שלנו תחזיר בסופו של דבר את המלון לגדולתו. זה יהיה בניין שייראה טוב יותר, מעודכן יותר ואנחנו נשמור על כל הפרטים הייחודיים שלו", מספר נפתלי. אלעד היא זו שתוציא את התוכנית לפועל. ב-30 באפריל, בהתאם ללוח הזמנים, ייסגר הפלאזה. עבודות השיפוץ, השימור וההסבה אמורות להסתיים בסוף 2006.
כמה תעלה דירה בפלאזה?
"עדיין לא קבענו את המחיר. נקבע את זה בקיץ. המתווכים זורקים מספרים שונים. מדברים על 3,500 דולר לרגל רבועה (38.5 אלף דולר למ"ר, ח.ה). עד היום קיבלנו כאלף פניות של אנשים המתעניינים באפשרות לרכוש דירה בפלאזה".
המכשול העיקרי הניצב בפני מימוש התוכנית הוא האפשרות שוועדת השימור העירונית תחליט להכניס חלקים גדולים של הפלאזה לשימור. הוועדה יכולה להתכנס בכל זמן, כדי להכריז על בניין כזה או אחר כמיועד לשימור. כיום החלק החיצוני של הפלאזה מוגן. החלק הפנימי לא מיועד לשימור. בעקבות הסערה הציבורית, הכניסה ועדת השימור לסדר היום שלה את סוגיית השימור של חלקיו הפנימיים. בשלב זה לא ברור מתי תתקבל החלטה בעניין. שימור בהיקף מאסיווי של פנים המלון עלול לשבש את התוכנית כולה. שימור בהיקף מצומצם עשוי לאפשר את יציאת התוכנית לדרך.
מה חדש בעניין השימור של פנים המלון?
"נפגשנו עם ועדת השימור. הבענו הסכמה לכך שאולמות כמו האוק באר, אואק רום, פאלם קורט הטראס רום ואולם הנשפים הגדול ייכנסו לתוך ההגדרה של שימור. אנחנו עובדים איתם תוך התייעצות. על מנת שפרטי הפרטים יהיו סגורים ב-100% אנחנו עובדים עם ארכיטקט שמוערך על ידם.
"אבל שיהיה ברור. גם אם האולמות ייכנסו להגדרה של שימור זה לא אומר שיחולו עלינו הגבלות בכל מה שקשור לשימוש באולמות. זה לא מגביל אותי; אוכל לבצע את התוכנית כפי שתיכננתי. בנוסף, שימור של אולם כזה או אחר לא אומר שכל פרט בהם מיועד לשימור. בפאלם קורט, למשל, יש תקרה חדשה יחסית שנבנתה בשנות ה-40 במקום התקרה המקורית, כי היה צריך להוסיף מיזוג אוויר. החלקים החדשים לא יהיו חלק מהשימור. הגענו להסכמה לגבי הקונספט. יש פרטים שעדיין בדיון".
התפרסמה ידיעה ב"ניו יורק טיימס" על כך שיש בעיה עם התב"ע. צד אחד של המלון ניתן לייעד למגורים בלבד ואת הצד השני, לשימוש מסחרי. האם הדבר עלול להקשות על ביצוע התוכנית?
"זה הכל פטפוטי סרק. החלק הגדול של המלון מיועד לדיור. החלק הקרוב לרחוב 58 מיועד לשימושים מסחריים. זה בהתאם לתוכנית שלנו. מה שכן, באולמות המפוארים כמו האואק רום, האואק באר והפאלם קורט זקוקים לאישור הפעלה מהעירייה משום שהם בשטח למגורים. קיימתי שיחות עם אנשי התכנון והשימור העירוני
"אף משקיע לא יגיע לניו יורק אם יאסרו להסב מלונות לבתי מגורים"
חיים הנדוורקר
15.4.2005 / 9:58