חברת הנדל"ן סאמיט, שבשליטת זוהר לוי, ממשיכה להתרחב בגרמניה. החברה הגיעה להסכם לרכישת בניין משרדים בעיר מגדבורג, תמורת כ-95 מיליון שקל. זכויותיה של החברה בפרויקט מסתכמים ב-95%. הבניין מושכר במלואו ל-15 שנה לחברת התקשורת הגרמנית, דויטשה טלקום, ודמי השכירות השנתיים יסתכמו בשנת 2005 בכ-8 מיליון שקל.
לדמי השכירות מנגנון עליית מחיר, ואלה יעלו מדי שנה בשיעור של 1.5%, והחל משנת 2011 הם יעודכנו מדי שנה כלפי מעלה בשיעור של 1.2%. דמי השכירות השנתיים נטו, לאחר הוצאות ניהול ואחזקה, יסתכמו בממוצע ב-8.7 מיליון שקל בשנה, דבר שמייצג תשואה של 9.13% על ההשקעה הכוללת בעסקה.
החברה תממן 80% מהעסקה בהלוואת נון ריקורס מבנק זר, ואילו יתרת העסקה - 19 מיליון שקל - תמומן ממקורותיה של סאמיט. הריבית תהיה במרווח שנתי של 1.4%, מעבר לריבית היוריבור האירופית. סאמיט כבר הפקידה בחשבון נאמנות את ההון העצמי הנדרש לטובת העסקה, ולהערכתה העסקה תושלם עד סוף חודש אפריל. לפני כחודש הודיעה החברה על חתימה על הסכם לרכישת נכסים בגרמניה בהיקף כולל של 300 מיליון שקל, שיושכרו תמורת כ-25 מיליון שקל בשנה.
סאמיט, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל, נערכת בימים אלה להנפקה ציבורית ומחר תקיים את השלב המוסדי לגיוס 80 מיליון שקל בהנפקת אג"חים ואופציות לצורך מימון השקעותיה העתידיות בגרמניה. חלק מאיגרות החוב המונפקות מבוטחות בפוליסה שמנפיקה חברת כלל ביטוח. כלל ביטוח היא גם בעלת מניות בסאמיט, ומחזיקה ב-16.4% מהונה.
סאמיט נסחרת לפי שווי של 70 מיליון שקל כשמתחילת השנה טיפסה מנייתה ב-70%. את שנת 2004 סיימה החברה בהפסד נקי של 3 מיליון שקל, ועם הכנסות של 19.1 מיליון שקל.
סאמיט ממשיכה להתרחב בגרמניה: רכשה בניין משרדים ב-95 מיליון שקל; מתכננת גיוס של 80 מיליון שקל
נתן שבע
20.4.2005 / 11:48