כפר הבפטיסטים, הממוקם בסמוך לפתח תקוה, תובע פיצויים של כ-60 מיליון שקל מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בפתח תקוה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה - סעיף הדן בפגיעה בשווי הנכס.
בתביעה נטען כי בבעלותה של עמותת כנס הבפטיסטים כמה חלקות בסמוך לאזור התעשייה סגולה שבמתחם ירקונים בעיר, ממזרח וממערב לכביש 40 ומדרום לכביש חוצה שומרון. חלקות אלו, נטען, בשטח כולל של כ-170 דונם, עתידות היו לשמש את כפר הבפטיסטים להתרחבות או למימוש כלכלי.
בתוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 3/21), שפורסמה בנובמבר 2003, נקבע כי החלקות ייהפכו לאזורי גן לאומי או נחל ללא פוטנציאל לשינוי יעוד או לבנייה עתידית.
הבפטיסטים, באמצעות עו"ד צבי שוב ממשרד עורכי הדין משה שוב, טוענים כי משמעות אישור התוכנית היא פגיעה בקידום התכנון ואובדן פוטנציאל הבנייה במתחם, תוך הפחתת שווי המקרקעין.
כפר הבפטיסטים נוסד ב-55' על ידי כנס הבפטיסטים - עמותה רשומה שמטרותיה, בין היתר, לקדם את האינטרסים של הקהילות הבפטיסטיות בישראל.
בשנים הראשונות שימש כפר הבפטיסטים מוסד ליתומים, ולאחר מכן נהפך לבית ספר שנסגר ב-72'.
כיום הכפר משמש בעיקר מקום מפגש עבור חברי הקהילה המקיימים בו תפילות, קייטנות, כינוסים ופעילות ספורט לילדים.
כדי לאמוד את הנזק שכרו הבפטיסטים את שירותיו של השמאי שאול רוזנברג.
לפי בדיקתו, הפיצוי בגין ירידת הערך של החלקות הוא כ-50 מיליון שקל. בנוסף - החזרי מס רכישה ומס מכירה הנדרשים לשם רכישת נכס חלופי, בשיעור של 7.5% מסך הפיצוי, מגיעים לכ-3.8 מיליון שקל.
זאת ועוד, לפי הערכת רוזנברג, הפיצוי בגין הוצאות נוספות שיידרשו לשם רכישת מקרקעין חלופיים, כגון שכר טרחת עורך דין ותיווך, הוא 5% מסכום התביעה - כ-2.5 מיליון שקל.
כפר הבפטיסטים תובע 60 מיליון שקל מהוועדה המקומית בפ"ת
צלי גרינברג
28.4.2005 / 9:35