וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

המתווך עזר לצדדים לערוך זכרון דברים והפסיד את שכר הטרחה שלו

ענת רואה

3.5.2005 / 12:33

ביהמ"ש קבע כי מתווך שהקריא לצדדים נוסח של זכרון דברים מוכן שהחזיק במשרדו, עבר על הוראות חוק המתווכים ולכן אינו זכאי לדמי התיווך שהגיעו לו: "על המתווכים לדעת ולהפנים כי כל סיוע כזה יגרום לחיסרון כיס"



מתווך דירות שיעץ לצדדים כיצד לערוך את זיכרון הדברים ביניהם, הפסיד בשל כך את דמי התיווך שהגיעו לו. כך קבע אתמול שופט בית משפט השלום בתל אביב, מנחם קליין, אשר דחה את תביעתו של המתווך אורן פרקש כנגד רוכש דירה, שי לביאב, שסירב לשלם לו 21 אלף שקל, שהיוו 2% משווי העסקה.



המדובר בתביעה בסדר דין מקוצר שהגיש המתווך נגד רוכש הדירה. הקונה התגונן בפני התביעה בהסתמך על סעיף 12 לחוק המתווכים, האוסר על מתווך במקרקעין לערוך או לסייע בעריכת מסמכים משפטיים הנוגעים לעסקה במקרקעין. הסעיף קובע עוד כי מתווך המפר הוראה זו לא יהיה זכאי לדמי תיווך.

השופט קבע כי אין מחלוקת שזכרון הדברים נחתם במשרד התיווך, כאשר המתווך הקריא את תוכנו לצדדים מתוך מסמך מוכן שהיה מונח במשרדו. לאור זאת פסק השופט כי המתווך אינו זכאי לשכר טרחה.



"מודע אני לכך שתוצאה זו תוצאה קשה היא", כותב קליין בהחלטתו, אך מוסיף כי נראה שאין מנוס מתוצאה זו. לדבריו, "המחוקק חפץ בעת חקיקת החוק לשים סוף לאנדרלמוסיה שהיתה קיימת בשוק התיווך...על המתווכים לדעת ולהפנים שכל סיוע כזה יגרום לחסרון כיס כגון במקרה הנוכחי".



"מתווך לא צריך להחזיק במשרדו נוסח זיכרון דברים. לא צריך להקריא אותו לצדדים. אל למתווך לסייע בידי לקוחותיו בחתימה על מסמכים משפטיים, אלא להפנותם לגורמים העוסקים בכך, עורכי דין, שקיבלו הכשרה מקצועית מצד אחד ומצד שני, נושאים בתוצאות מחדליהם המקצועיים. מתווך שלא עושה כן, אפילו שהדבר נבע מבקשת הלקוח, שם את 'כספו' - את 'זיעתו' שהזיע בעבודתו - על קרן הצבי", נכתב בהחלטה.



עם זאת קבע השופט כי טענותיו של רוכש הדירה כלפי המתווך היו נגועות בחוסר תום לב, והן התגבשו רק לאחר רכישת הדירה ולאחר שנדרש לשלם את דמי התיווך. לאור זאת הורה על דחיית תביעת המתווך, אך לא חייב אותו בתשלום הוצאות משפט לנתבע.



א 68549/03

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully