ישפרו מקבוצת נכסים ובניין: ירידה של 34% ברווח הנקי והכנסות של 8.8 מיליון שקל

חברת ישפרו , שבשליטת נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי, החלה את השנה עם עלייה בהכנסות וירידה ברווח הנקי. הכנסות החברה, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, התייצבו ברמה של 8.8 מיליון שקל, ביחס ל-8.7 מיליון שקל ברבעון המקביל.



הרווח הנקי של ישפרו ירד בכ-34% לרמה של 1.4 מיליון שקל. החברה מציינת בדו"ח הדירקטוריון שלה כי הירידה נובעת מיישום של תקן חשבונאות מספר 19. התקן, שהושת ביולי אשתקד, קובע כי יש להכיר בהתחייבויות מסים נדחים בגין כל ההפרשים הזמניים החייבים במס, למעט מספר מצומצם של חריגים.



את התקן יש לאמץ באופן מצטבר, והוא יושם לראשונה בדו"חות אלו. בנטרול השפעה שלילית זו, הרווח הנקי הוא 3.7 מיליון שקל - עלייה של 68%. ישפרו, שמנייתה ירדה מאז תחילת החודש ב-5.6%, עברה ברבעון הראשון לתזרים מזומנים מפעילות שוטפת שלילי - 4.3 מיליון שקל.



זאת, ביחס לתזרים חיובי של של 4.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. התזרים השלילי נובע מהריבית השנתית המשולמת בחודש פברואר, בגין האג"ח בסך 140 מיליון שקל שגויסו בפברואר 2004. לאחרונה דיווחה ישפרו על כוונתה לגייס 100 מיליון שקל נוספים, כאשר ההון העצמי עמד נכון לתאריך המאזן על 151 מיליון שקל. ההון מהווה 44% מהיקף הנכסים, בדומה לשיעורו אשתקד.







החברה, המנוהלת על ידי יוסי פרייבורן (מנכ"ל) וסגי איתן (יו"ר), מחזיקה בכ-110 אלף מ"ר (למעט חניונים ומרתפים) נכסים מניבים המושכרים בהסכמי שכירות בלתי מוגנים לתעשייה, אחסון ולוגיסטיקה, מסחר, אולמות אירועים ובילוי ולמשרדים. הנכסים ממוקמים בתל אביב, בנתניה, בקריית גת, בחולון, בבאר שבע, ביבנה ובבאר טוביה.



החברה מקדמת שני פרויקטים מרכזיים: מבנה מסחר בבית החולים הדסה עין כרם בירושלים, בשטח של 3,200 מ"ר ומלון הכולל 100 חדרים. פרייבורן המנכ"ל אומר כי "נכון לרבעון הראשון, נחתמו חוזי שכירות לגבי כ-88% מכלל שטחי המסחר אשר בבנייה. הפרויקט צפוי להתאכלס בסוף 2005, ואנו נמצאים במו"מ לבחירת המפעיל של בית המלון".



הפרויקט השני הוא הפאואר סנטר במודיעין בשטח כולל של כ-20,000 מ"ר. לגבי פרויקט זה נחתמו כ-85% מכלל שטחי המסחר אשר בבנייה. הפרויקט צפוי להתאכלס החל מחודש ספטמבר 2005. כמו כן, אנו ממשיכים לשמור על רמה גבוהה במיוחד בתפוסת המבנים להשכרה, העומדת על 92%. לדברי החברה, שני הפרויקטים צפויים להגדיל את הכנסותיה בכ-20 מיליון שקל.