וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

גנדן סיכמה על מכירת חלקה בפאואר סנטר פולג שליד סניף איקאה לפי שווי של כ-250 מיליון שקל

סיון קלינגבייל

13.5.2005 / 7:59

כך נודע ל-TheMarker; הערכות בענף: הקונה היא ביג מרכזי קניות שבבעלות האחים יהודה ורוני נפתלי - מבעלי מי עדן, ובניהולו של איתן בר זאב



חברת גנדן הגיעה לסיכום על מכירת חלקה (50%) בפאואר סנטר שבאזור התעשייה נתניה דרום, הסמוך לאיקאה, תמורת כ-125 מיליון שקל, כלומר לפי שווי של כ-250 מיליון שקל - כך נודע ל-TheMarker. מקורות בענף הנדל"ן מעריכים כי הפאואר סנטר נמכר לחברת ביג מרכזי קניות שבבעלות האחים נפתלי, מבעלי השליטה בחברת מי עדן, ובניהולו של איתן בר זאב.



חברת נצבא, המחזיקה ב-50% מהמניות בפאואר סנטר ויש לה זכות סירוב ראשונה לגבי המניות שבהן מחזיקה גנדן, עדיין לא מכרה את חלקה. בעבר הצהירה נצבא כי היא מעוניינת למכור את פעילות הקניונים שלה בישראל, ולכן ההנחה היא שכשתיחתם העסקה, תרצה גם נצבא להצטרף למכירה. מנצבא נמסר כי החברה עוקבת מקרוב אחרי המגעים, ורק לאחר מכן תקבע את עמדתה.



גנדן היא חברה פרטית שבשליטת נוחי דנקנר, ובין בעלי המניות בה נמצאים אחותו של דנקנר, שלי ברגמן-דנקנר, וקבוצת אנשי עסקים ובהם דרקו הורבט הסלובני, אבי פישר ורפי ביסקר. מאז רכשה גנדן את השליטה בקבוצת אי.די.בי לפני שנתיים, החליט דנקנר להתמקד בניהול עסקיה ולא להמשיך בפעילות שבה החלה גנדן לפני שהשתלטה על אי.די.בי (בעיקר נדל"ן).



אחת הסיבות לכך היא ניגודי העניינים שעשויים להיווצר כאשר החברה הפרטית שבבעלותו של דנקנר והחברה הציבורית שבשליטתו מתחרות באותו שוק. בעבר הועלו סברות כי דנקנר ינסה להעביר חלק מהנכסים של גנדן לאי.די.בי במסגרת עסקת בעלי עניין (עסקה שבה בעל השליטה מוכר או קונה נכס מהחברה), מה שהיה מאפשר לו למכור נכסים בקצב מהיר יותר. ואולם דנקנר נמנע מעסקות בעלי עניין, החשודות פעמים רבות ככאלה שפוגעות בבעלי מניות המיעוט - וזכה על כך למחמאות מהפעילים בשוק ההון.



לכן גנדן מוכרת נכסים ומשלימה את הפרויקטים שבהקמה, אך אינה מתחילה בביצוע פרויקטים חדשים. את הנכס הגדול שלה - חברת הנדל"ן המניב נכסי אזורים - מכרה גנדן לקבוצת משקיעים זרים תמורת 400 מיליון שקל כחצי שנה לאחר ההשתלטות על אי.די.בי. באחרונה הודיעה גנדן על מכירת מניותיה בחברת אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב תמורת 68 מיליון שקל, ועל מכירת קרקע בהוד השרון לזכי שלום, מבעלי רשת חצי חינם, תמורת 25 מיליון דולר.



מכירת מתחם הפאואר סנטר בנתניה נמצאת על הפרק כבר יותר משנה, אך המגעים צברו תאוצה בחודשים האחרונים. הפאואר סנטר, המשתרע על שטח של כ-24 אלף מ"ר, נפתח בספטמבר 2002. הוא נבנה על קרקע שרכשה גנדן מחברת אסם תמורת 75 מיליון שקל, וההערכה היא כי ההשקעה בבנייתו הסתכמה בכ-250 מיליון שקל. בסוף יוני 2002 מכרה גנדן 50% מהפרויקט לנצבא תמורת 120 מיליון שקל, מה ששיקף שווי של 240 מיליון שקל.



הפאואר סנטר של גנדן בנתניה הוא שילוב בין פאואר סנטר לקניון. השטח המסחרי חולק לשתי קומות (בדומה לקניון), כאשר בקומה הראשונה, הצמודה למגרש החניה, ממוקמות חנויות גדולות, כמו ג'מבו של קלאבמרקט, חנות של שקם אלקטריק וסופר-פארם, שעבורן פאואר סנטר הוא מיקום טבעי, ואילו בקומה השנייה נמצאות חנויות קטנות יותר, בעיקר של רשתות אופנה, שבדרך כלל נמצאות בקניונים. ייתכן ששילוב זה לא הוכיח את עצמו. בענף הנדל"ן אומרים כי המכירות בפאואר סנטר אינן גבוהות וכי הבעיה מתמקדת בעיקר בקומה השנייה, המתקשה למשוך קהל. בנוסף, למרות ההערכות המוקדמות כי הקירבה לאיקאה תמשוך קונים, בפועל המרכז מתקשה למשוך קהל רב.



ובכל זאת, בענף הנדל"ן מעריכים כי גם אם הפדיון של החנויות אינו גבוה מאוד, והן משלמות רק שכר דירה ולא אחוזים מהפדיון, עדיין ההכנסות משכר דירה מתקרבות ל-5 מיליון דולר בשנה; כך שהנכס נמכר בתשואה של 9%-8%. שכר הדירה בפאואר סנטר נע בין כ-11 דולר למ"ר בחודש שמשלמת קלאבמרקט לכ-25 דולר למ"ר שמשלמות חלק מרשתות האופנה.



לדברי בכירים בענף, גנדן התקשתה עד כה למכור את הפאואר סנטר, מכיוון שהציבה לעצמה יעד מכירה שנקב בשווי של כ-260 מיליון שקל, שאותו התקשתה לקבל.



בחברת ביג סירבו להגיב לידיעה.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully