הרצל חבס: "ההערכה שלנו היא שאנחנו ערב התקדמות במחירי הדירות - צפוי מחסור בקרקעות"

בכירים בשוק הנדל"ן הישראלי גילו היום חילוקי דעות ביחס למצב השוק והעתיד הצפוי לו, בפאנל שוק הנדל"ן שהתקיים בכנס שוק ההון של TheMarker.



הרצל חבס, מנכ"ל חבס השקעות, מקימי פרויקט yoo: "ההערכה שלנו היא שאנחנו ערב התקדמות במחירי הדירות. מחירי הקרקעות לא ירדו גם בתקופות השפל ואין לבעלי הקרקעות שום טריגר לממש את הקרקעות ולכן יהיה מחסור בקרקעות. השוק ניקה את עצמו בתקופה הקודמת מלא מעט יזמים שאולי לא כל כך התאימו לו".



פיני כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, לא אופטימי לגב עליית מחירי הדירות: "אנחנו מתייצבים על 14% רווח לפרויקט, אך אנחנו מאמינים שיש כאן ביקוש כבוש שיתפרץ בעתיד. אני חושב שמחירי הקניונים מצויינים וכל הזמן משתפרים ועולים. במשרדים עדיין אי אפשר לצפות לעלייה. בסך הכל מצב משק הנדל"ן יציב עם עלייה של 3%-5% בשוק".



נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, אמר כי בשוק המשרדים עדיין יש עודפים לא מעטים של שטחים. "עוד ייקח זמן עד שהשטחים האלה יסופחו לשוק. אני לא צופה עליות בתחום המשרדים בשנה-שנתיים הקרובות".



חת הוסיף כי "אני בכל זאת חושב שצריך להיזהר משוק ההון. יש גל צונאמי עולמי של כסף וגל צונאמי יש לו תכונות שהוא גם חוזר וזה הגיע גם לנדל"ן, שהיה תחליף אחרי הבועה.



"בכל השווקים נכסי נדל"ן מניב הגיעו למחירים גבוהים ולכן יצאנו מאנגליה. בישראל חווינו מיתון עמוק ועדיין אנחנו חווים, אבל אני חושב שבישראל עדיין יש פוטנציאל וזו תקופה נכונה להתחיל להסתכל על שוק הנדל"ן הישראלי. השוק בחודשים האחרונים בארץ מתחמם ויש הרבה קופצים ולכן התשואות יורדות לצערי".



בניגוד לנתן חץ, פיני כהן רואה בשוק ההון מכשיר ליזמות לקבל כסף בשביל להתקדם הלאה ואומר כי אפריקה מחפשת שווקים שיש בהם ערך מוסף יזימי. "הקושי ביזמות הוא שאתה צריך להשקיע הרבה זמן בלימוד השטח, התרבות והמקומות. אנחנו מאמינים היום שברוסיה, ארצות הברית, מערב אפריקה, המזרח הרחוק ומזרח אירופה יש כסף גדול".



נתן חץ מאמין שבשנים הבאות גרמניה תצא מהמשבר הכלכלי ואז יהיו בה אפשרויות צמיחה מעניינות. פיני כהן הוסיף על גרמניה כי בהחלט מדובר על שוק מעניין עם הזדמנויות שגם אפריקה ישראל בודקת.



עוד אמר פיני כהן כי יש תופעה בעייתית בעולם של חוסר בקבלני ביצוע. "לא מספיק שאתה ממפה את הקרקעות בעולם, אתה צריך לבדוק את כושר הביצוע. נשיא רומניה התלונן בפנינו לא מזמן על כך שיש כסף אך אין קבלני ביצוע".



הרצל חבס: "אנחנו פוגשים גל ביקושים לא היסטרי, אך מחושב, הן של שחקנים מקומיים שהיו בעבר מאוד מאופקים והן מצד משקיעים זרים, צרכני דירות יוקרה, שמתעניינים בענף דירות היוקרה. לגבי פרויקט יו כאינדיקטור, אין ספק שמול תחזיות שערכנו לפני כשנה וחצי אנחנו בהחלט משיגים מעל לתחזיות האופטימיות שלנו. שיעור המינוף של הדירות שנרכשות ביו הוא אפסי, וזה דבר נדיר".



חבס מצביע על כך שעלויות הייצור בכל העולם עולות, דבר שישפיע על מחירי הדירות. "גם מחירי הקרקעות הם דבר שצריך לקחת בחשבון, חלקה של הקרקע בישראל מערך הדירה מאוד גבוה יחסית למקומות אחרים בעולם".



פיני כהן אמר כי יש הרבה מאוד ביקושים לדירות בארץ מצד יהודים אמריקאים ורוסים, דבר חדש, שכן עד עכשיו היו ביקושים רק מצד צרפתים. "אני מאמין שיש היום לתושבים זרים מגדלי דירות יוקרתיים גם במחירים יותר גבוהים מ-420 אלף דולר לדירה בפרויקט של גנדן ברמת גן".