בועת נדל"ן בירושלים: פנטהאוז במושבה הגרמנית בירושלים נמכר ב-3.25 מיליון דולר

עסקות העתק בנדל"ן למגורים בירושלים נמשכות. דירת פנטהאוז מפוארת, ברחוב עמנואל נח, הנמצאת בסמטה הסמוכה לבית תרבות עמים לנוער במושבה הגרמנית בירושלים, נמכרה ב-3.25 מיליון דולר לתושבת לונדון. בתחשיב למ"ר מגיע המחיר ל-10,000 דולר.



שוק הנדל"ן בירושלים עולה כפורח ללא שום התייחסות לשוק הנדל"ן הישראלי. רוב הקונים הם תושבים דתיים וחרדים בעלי ממון, בעיקר מארה"ב, אנגליה וצרפת, והמחיר הוא אחד הפקטורים הפחות חשובים עבורם. כך מושגים מחירים למ"ר הגבוהים בעשרות אחוזים ממחירי דירות במגדלי היוקרה התל אביביים, למשל, ובקרב מתווכי הדירות והשמאים הירושלמים מתקיימים ויכוחים סוערים בשאלה, האם שוק הנדל"ן הגיע לשיאו הרותח, או שיש עדיין מקום לעליית מחירים בענף.



האלמנט הקובע ביותר את שווי העסקות בירושלים הם סמיכות לעיר העתיקה, כשיתרון גדול מאוד יש לדירות שמהן נשקף נוף של העיר העתיקה. כך, למשל, נמכרה לפני מספר חודשים וילה של 400 מ"ר שבנייתה לא הושלמה, בלא פחות מ-4 מיליון דולר (10,000 דולר למ"ר). הסיבה: מיקומה, ברחוב כספי נשקף נוף פנורמי של העיר העתיקה, הר הזיתים והר הצופים.



קירבה פיסית לעיר העתיקה חשובה אף היא, ומבנים טמפלרים וערבים ישנים אהודים במיוחד על תושבי החוץ, משום שהם מקרינים אווירה אוטנטית, מרווחים ואינטימיים יותר.



שני מבנים בודדים כאלה ברחוב דובנוב נמכרו בשנה האחרונה ב-2 ו-3 מיליון דולר ונכס נוסף בקטמון הישנה נמכר ב-1.35 מיליון דולר.



העסקה הגדולה שנחתמה ברחוב עמנואל נח היא על דירת פנטהאוז בת כחמש שנים, מפוארת וגדולה במיוחד - 320 מ"ר - שהוקמה על ידי יזם יהודי אמריקאי, ששמר אותה לעצמו, עד לפני כשבועיים, שעה שהדירה נמכרה ליהודיה תושבת לונדון ב-3.25 מיליון דולר, כלומר כ-10,000 דולר למ"ר.



כאמור, אין מדובר בעסקה יוצאת דופן בירושלים, ואנשי הנדל"ן המקומיים כבר חדלו מלהתרגש. ברחוב דור ויורשיו הסמוך, נמכרה לפני כחצי שנה דירה ב-2.375 מיליון דולר, שאף הם מהווים מחיר דומה למ"ר, וברחוב גרץ ברחביה נמכרה דירת 5 חדרים לפי 11,000 דולר, ב-1.45 מיליון דולר.



ההערכה בקרב אנשי מקצוע בענף היא, כי עשרות עסקות של יותר ממיליון דולר נחתמו באזור ירושלים, מאז החלה הנהירה הגדולה מצד יהודי חו"ל, לפני כשנה וחצי, וכי כל עוד המצב הבטחוני איתן - תמשך הנהירה, אולם לא בהכרח שהמחירים הגבוהים יישמרו.