ביהמ"ש: הניסיון להגדיל את דמי הארנונה על ידי הוספת שטחים משותפים אינו חוקי

המצוקה הכספית של העיריות והמועצות הביאה אותן בשנה האחרונה לנסות ולמצוא מקורות כספיים לצורך מימונם. אחד הפתרונות שהגו קברניטי העיריות היה להגדיל את המס העירוני - הארנונה. הדרכים ליישום הפתרון היו מגוונות.



במועצה המקומית בגבעת שמואל ביקשו להגדיל את המס על ידי צירוף השטחים המשותפים בתוך הבניינים לדירות. אלא שהדיירים התקוממו ופנו לבית המשפט, וזה קיבל את טענותיהם וקבע כי הדרך שבה פעלה המועצה אינה חוקית. להחלטה יש כמובן השלכה על עיריות ומועצות מקומיות אחרות שפעלו באופן דומה.



בעתירה שהגישו דיירים בגבעת שמואל, באמצעות עוה"ד אלונה בומגרטן, נטען, בין השאר, כי במשך 2004 הם קיבלו הודעות מהמועצה לגבי עדכון השטח של הדירות שלהם. על פי העדכון, השטחים המשותפים בבניינים חולקו והוספו לשטחי הדירות. הדיירים טענו כי הדבר נוגד את צו הארנונה הקיים, לפיו, שטח דירה אינו כולל את השטחים המשותפים. המועצה מצדה טענה כי יש לפרש את הגדרת שטח הדירה בצו הארנונה ככזה המאפשר הכללת שטחים משותפים.



השופטת שרה דותן קיבלה, כאמור, את טענת הדיירים וקובעת כי "המועצה ניסתה לטייח את האמת כשהציגה את בקשת התשלום כתיקון טעות". מעבר לכך קבעה השופטת כי הגירסה המקובלת עליה היא זו של הדיירים לפיה, שטח הדירות אינו כולל את השטחים המשותפים וכי רק לנוכח קשיי התקציב החליטה המועצה לשנות את שיטת המדידה שלה. השופטת ביטלה את חיובי הארנונה שהוציאה המועצה וחייבה אותה בהוצאות של 15 אלף שקל. (עתמ (3035/04)