הבנקים מתחרים ביניהם וציבור מחזיקי המשכנתאות מרוויח. כך עולה מפעילות הבנקים למשכנתאות לאחרונה. בשונה מן העבר, שמים הבנקים דגש גדול יותר על הקשר שבין חשבון העו"ש למשכנתא.
בבנק טפחות מציעים ריבית משתנה בגובה 2.96% לשנה. הבנק מצהיר כי מדובר ב"משכנתא הכי משתלמת בשוק". בטפחות מנסים לקשור בין החשבון השוטף בבנק המזרחי, לחשבון החזרי המשכתנא. כך יצא הבנק לפני כחודש בקמפיין WIN-WIN, במסגרתו, מציע טפחות (שהתמזג לאחרונה עם בנק המזרחי) פטור מתשלום ריבית על מינוס בגובה ההחזר המשכתנא, לבעלי חשבון בבנק המזרחי. כך למשל, אדם המחזיר מדי חודש 2,500 שקל, יזכה לפטור מריבית על מינוס בגובה סכום זה. מי שחשבונו נמצא בפלוס, ייהנה מריבית זכות מועדפת (פריים פחות 0.5%) - גם כן עד לגובה ההחזר החודשי. בטפחות מתגאים בנתח השוק הגדול ביותר בישראל, שעומד לדברי הבנק על 32%.
ואולם, בבנק הפועלים ממהרים לצנן את ההתלהבות: "המבצע של בנק טפחות לא מתאים לימים אלה של ריבית נמוכה", מסבירים בבנק (שהתמזג לפני כשנה עם בנק משכן למשכנתאות). בפועלים אומרים שנכון להיום, הריבית נמצאת בשפל, ולכן נכון יותר ליטול משכנתא בריבית קבועה, שתשקף את הריבית הנמוכה לאורך זמן. בבנק מציינים, כי מעל למחצית נוטלי המשכנתאות בוחרים בריבית קבועה. גם בפועלים מציעים קשר בין חשבון העו"ש למשכנתא, אולם בשיטה אחרת, הפועלת לפי ניקוד ואשר מתגמלת בעיקר את הלקוחות הותיקים.
בלאומי לא נוקבים במספרים, אולם מציינים כי עיקר הכוח של הבנק, הוא בתפירת תכנית החזרים אישית בהתאם לתזרים המזומנים של הלקוח, התחייבויות עתידיות ומצבו פיננסי. "הפערים היום בין הבנקים זניחים ביותר ועומדים על 0.2%-0.1%", מסבירים בלאומי.
כל הבנקים מודים, שהתחרות היא האחראית העיקרית לירידה הנרשמת בריביות על המשכנתאות, ומדברים על כ-35%-25% של מחזור משכנתא. בבנקים מציינים גם את ריבית בנק ישראל הנמוכה, שעומדת נכון להיום על 3.5%. כך או כך, כדאי ומומלץ לגשת לבנקים ולבדוק את הצעותיהם.
בנק טפחות: אצלנו המשכנתא הזולה ביותר
טל לוי
29.5.2005 / 13:48