וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

מנכ"ל מכון גיאוקרטוגרפיה: הסטטיסטיקות על מכירת דירות שנתית בישראל אינה נכונה

אריק מירובסקי

30.5.2005 / 19:59

"מכירת הדירות בישראל קטנה בפועל בכ-35% ממספר העסקות המדווחות לציבור", כך טוענת ד"ר רינה דגני; הראשונים שהתריעו על בעייתיות במאגרי המידע של מס שבח היו שמאי מקרקעין



"הסטטיסטיקות על מכירת דירות שנתית בישראל אינה נכונה, ולפי הערכות שלנו, מכירת הדירות בישראל קטנה בפועל בכ-35% ממספר העסקות המדווחות לציבור". כך טוענת מנכ"ל מכון גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני.



מערך המידע על עסקות נדל"ן בישראל מבוסס כמעט כולו על נתוני מס שבח, שמתקבלים בעקבות החבות החוקית במס רכישה בכל עסקה נדל"נית. מנתונים אלה נגזרים, בין היתר, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על מחירי דירות ממוצעים ועל מספר דירות שנמכרו בשנה. חברות נדל"ן משתמשות בנתונים לצורך ניתוחים, תחזיות ותכנונים אסטרטגיים לעתיד, וגם ממשלת ישראל משתמשת בהם, לקביעת מדיניות בתחום.



הראשונים שהתריעו על בעייתיות במאגרי המידע של מס שבח היו שמאי מקרקעין, אשר להם נגישות למאגרים. השמאים טוענים מזה זמן, כי נתוני מחירי עסקות, ותיאורי הנכסים המשתתפים בעסקות - כמו למשל גודל דירות, כתובות וכד', משובשים עד כדי הטעיה.



לדגני טענה חמורה עוד יותר: "כשמתקיים צו ירושה, למשל, והדירה עוברת לרשות היורשים, או כשבן זוג מעביר מחצית מהדירה על שם בן הזוג השני - הפעולות הללו נרשמות במשרדי מס שבח, אולם בפועל לא בוצעה בשני המקרים שום עסקה. הדבר מנפח את הנתונים האמיתיים ויוצר מצג שווא בפני הפעילים השונים בשוק הנדל"ן".



דגני מוסיפה כי: "התפקיד של פקידי מס שבח הוא לגבות מיסים, לא לספק סטטיסטיקות. לא כל אירוע מס יכול לשקף עסקה ולהיפך, וכיום כל מערך הנתונים על שוק הנדל"ן בישראל סובל מליקוי חמור".

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully