מגדל מגורים בן 35 קומות מתוכנן לקום במתחם אסותא הישן בתל אביב

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תדון היום בתוכנית להקמת מגדל מגורים בן 35 קומות על מתחם אסותא הישן ברחוב ז'בוטינסקי בתל אביב. התוכנית מאפשרת בנייה של כ-220 יחידות דיור, 180 מתוכן במגדל ועוד כ-40 יחידות על בסיס מבנה בית החולים הקיים, שעליו ייבנו כקומה וחצי נוספות. בית החולים אסותא יעבור בקרוב למתחם חדש ברמת החייל בתל אביב.



הקרקע שעליה פועל היום בית החולים נמצאת בבעלות משותפת של חברת מירג', שבבעלות של גד זאבי, וקבוצת דג הכסף, שבבעלות דני גולדשטיין ויקי דוניץ. המתחם המתכונן יתפרש על כ-7 דונמים, לאחר שהעירייה תפקיע כדונם לטובת מבנה ציבור וגינה.



את התכנון מבצע משרדו של האדריכל אורי שטרית, מהנדס עיריית ירושלים. מקבוצת זאבי נמסר כי לאחר שהתוכנית תאושר יחפשו חברת בנייה לביצוע הפרויקט.



כיום בנויים במקום כ-9,000 מ"ר, חלקם במבנים לשימור. התוכנית היתה אמורה לייעד 180% אחוזי בנייה למגורים, אך התוכנית המוגשת לדיון תאפשר 300% בנייה למגורים, כדי שליזם יהיה כדאי לממשה. בנוסף, התוכנית מייעדת חלק מהמבנה, המיועד לשימור, להריסה.



"כדי לשמור על כלכליות הפרויקט ולספק לתושבי הסביבה חניון מתאים, המצריך חפירה תת-קרקעית מתחת למתחם", אמר מהנדס עיריית תל אביב דני קייזר, "הצענו שהחלק הקדמי של בית החולים יישאר משומר, והחלק האחורי ייהרס וישוחזר, כדי שלא יהיו במקום אילוצים שונים". קייזר גם הסביר כי האזור כולו "הולך ומזדקן", ולכן יש למצוא תוכנית שתעזור לו להתפתח ותמשוך אוכלוסייה צעירה למקום, כפי שעשה מגדל בזל לאזור.



התוכנית עדיין לא עלתה לדיון, וכבר קמו לה מתנגדים רבים. תמר טוכלר מהמועצה לשימור אתרים אמרה: "יש כאן זילות של נושא השימור, וזה מרגיז אותנו. המבנים הוכרזו מראש לשימור, ואם בעירייה לא מסוגלים לעמוד בהכרזה שלהם, למה הם הכריזו?". לטענה כי בניית המגדל עונה על הצורך לשקם את האזור השיבה טוכלר כי "בניינים לגובה אינם חובה לשיקום. בירושלים לדוגמה, כל אזור שנבנה בו בניין לגובה גווע, ובניו יורק משקמים בניינים מבלי להוסיף להם מגדלי קומות". טוכלר טוענת כי אפשר להפוך את בית החולים הישן לסדרה של מרפאות קטנות או אפילו לבית ספר.



גם בקרב התושבים המתגוררים סמוך לבית החולים ולמגדל המיועד מתרעמים על התוכנית. הם חוששים שהמגדל יקשה על החנייה ועל התחבורה באזור, וכי ערך הנדל"ן שלהם יירד. לדעתו של קייזר, דווקא ההפך הגמור יקרה: "המקום שימש כבית חולים והיווה מטרד לרחוב ולדיירים בשל התנועה הצפופה ופינוי האשפה הרפואית, וכעת אנו שמחים שהשימוש יצא ושאנו מקילים על הדיירים".



מתווכים מעריכים כי המגדל יעלה את מחירי הנדל"ן באזור בכ-10%, מכיוון שבנייתו מסדירה את התשתיות, מספקת חנייה מסודרת ומאפשרת תנועה ערה יותר באזור, הכוללת גם פתיחה של אזורי מסחר. עם זאת, להערכתם בעת הבנייה עלויות השכירות באזור יירדו בכ-10% בשל טרדות שונות כגון אבק, מחסור במקומות חנייה ועוד.



יוסי סיונוב, היזם והבעלים של רשת התיווך הום לנד, סבור כי המחירים במגדל יהיו גבוהים. להערכתו, דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר תעלה כ-450 אלף דולר, דירת 4 חדרים של 120 מ"ר תעלה כ-550 אלף דולר, דירת 5 חדרים של 160 מ"ר תעלה כ-700 אלף דולר, ופנטהאוז בגודל של כ-200 מ"ר יימכר בכמיליון דולר.