דלק נדל"ן ביצעה מימון מחדש של נכסים בבריטניה - עודף המזומנים יגדל ב-85 מיליון שקל

חברת דלק בינלאומי, שבבעלותה המלאה של חברת דלק נדל"ן, השלימה בימים האחרונים עסקת "מימון מחדש" (Re-Finance) ל-3 מנכסיה בבריטניה. העסקה תגדיל את קופת המזומנים של החברה בכ-85 מיליון שקל.



מקורות בקבוצת דלק מעריכים כי בועת מחירי הנדל"ן העולמית, שמסרבת לרדת מהכותרות בשבועות האחרונים, עומדת בפני התפוצצות - בפרט, בכל האמור בבריטניה. איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, אמר היום: "המימון מחדש הוא חלק ממדיניות החברה לממש נכסים באנגליה באמצעות מכירה או מימון מחדש". החברה תפנה להרחבת השקעתה בנכסים מניבים במערב אירופה ובצפון אמריקה, בעיקר בקנדה. עד כה, נמנעה החברה מלפעול בארה"ב שם לבעלים, יצחק תשובה, עסקי נדל"ן פרטיים.



3 הנכסים נרכשו על ידי דלק נדל"ן ושותפים לפני 2-3 שנים במחיר כולל של כ-265 מיליון ליש"ט, מתוכו כ-245 מיליון ליש"ט מומנו בהלוואה בנקאית. בימים אלה הוערכו הנכסים בשווי גבוה יותר, 310 מיליון ליש"ט (2.55 מיליארד שקל), לצורך המימון מחדש, והבנקים העמידו לרשות דלק ושותפותיה הלוואה חדשה בסך 275 מיליון ליש"ט (כ-2.27 מיליארד שקל). החברה תשתמש ברוב הכסף לפירעון הלוואתה הקודמת - אך תיהנה, כאמור, מגידול במזומנים בהיקף של 85 מיליון שקל.



3 הנכסים ממוקמים במרכז לונדון, ומושכרים - כל בניין לשוכר בודד - לשוכרים הנחשבים איכותיים: פירמת ראיית החשבון דלויט-טוש, בית ההשקעות מריל לינץ', ופירמת עורכי הדין קמרון מקנה.



דלק נדל"ן השלימה בתחילת החודש הנפקת מניות, אג"חים ואופציות בהיקף כספי של כ-800 מיליון שקל (כולל אופציות שימומשו בעוד כשבועיים). החברה מרכזת את עסקי הנדל"ן של קבוצת דלק ופועלת באמצעות החברות הבנות, דלק בלרון בינלאומי ודנקנר השקעות. לחברה נכסים מניבים בבריטניה, בקנדה, בגרמניה ובשוודיה, והיא סיימה את שנת 2004 עם הכנסות של 503 מיליון שקל ורווח נקי של 124 מיליון שקל.