וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

סימנים ראשונים לפקיעת בועת הנדל"ן בארה"ב? נפילה של 11% במכירות בתים במסצ'וסטס בחודש שעבר

TheMarker

26.6.2005 / 14:25

הירידה בהיקף מכירות בתים פרטיים במאי היתה החדה ביותר מזה כמעט שלוש שנים, לפי נתוני איגוד המתווכים של מסצ'וסטס



היקף המכירות של בתים פרטיים במדינת מסצ'וסטס נפל בחודש מאי ב-11.1% לעומת החודש המקביל בשנת 2004 - הירידה החודשית החדה מזה כמעט שלוש שנים. כך לפי נתונים של איגוד המתווכים של מסצ'וסטס (MAR).



הירידה במכירות הבתים במדינה נרשמה זה החודש השני ברציפות והיתה החדה ביותר מאז אוגוסט 2002 - אז נרשמה נפילה של 14.1% במכירות הבתים לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת.



עם זאת, מחירי הבתים הפרטיים במסצ'וסטס - הן חד משפחתיים והן דו-משפחתיים - המשיכו לעלות בחודש שעבר לעומת חודש מאי 2004 ב-6.2% וב-4.7% בהתאמה. עם זאת, מדובר בעלייה חד-ספרתית בלבד במחירים - תופעה שהפכה לנדירה במסצ'וסטס בשנים האחרונות.



שוק הנדל"ן של מסצ'וסטס נחשב לאחד היקרים בארה"ב. סקר שנערך לאחרונה הראה כי מסצ'וסטס נמצאת במקום השלישי ברשימת המדינות בארה"ב בעלות המספר הרב ביותר של בתים אשר שוויים עולה על מיליון דולר - לאחר קליפורניה וקונטיקס.



נגיד הבנק הפדרלי, אלן גרינספאן, הזהיר בחודש שעבר כי בחלקים מסויימים בשוק הדיור האמריקאי נראים סימנים לספקולציות מחירים שלא יחזיקו מעמד זמן רב. "כבר עכשיו אנשים מתקשים לעמוד במחירים הדרושים לרכישת בית", אמר גרינספאן, שהוסיף עוד כי הוא אינו רואה בשוק הנדל"ן "בועה לאומית, אך קשה להתעלם מכך שיש המון בועות מקומיות".



העיתון "אקונומיסט" הזהיר לאחרונה כי בועת הנדל"ן העולמית - אותה הגדיר כ"בועה הגדולה בהיסטוריה" - צפויה להתפוצץ. לפי העיתון, שני גורמים הובילו להתפתחות בועת הנדל"ן: שערי ריבית נמוכים, אשר עודדו קונים ללוות יותר כסף, ומשקי בית שאיבדו את האמון במניות לאחר נפילת השווקים.



מחקר של האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) בארה"ב מצא כי 23% מכל הבתים האמריקאים שנקנו ב-2004 נרכשו לצורך השקעה - לא לצורך מגורי הבעלים. 13% נוספים נרכשו כבתים שניים. המשקיעים מוכנים לקנות בתים ולהשכירם לאחרים בהפסד, רק מכיוון שהם מאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות - וזוהי ההגדרה המדויקת של בועה פיננסית. ספקולנטים רבים קונים ומוכרים נכסים חדשים אפילו לפני שהם נבנים, בתקווה להרוויח בגדול, ונכסים רבים מחליפים ידיים פעמיים-שלוש לפני שמישהו עובר לגור בהם.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully