כלכלית ירושלים, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת אליער פישמן, ממשיכה במסע הרכש שלה באירופה. החברה מודיעה היום על מו"מ שהיא מנהלת לרכישת ארבעה נכסים באוקראינה, רוסיה וצרפת בהיקף כספי כולל של כ-55 מיליון דולר. החברה החלה בשנה האחרונה להטות את עיקר משאביה להשקעות בנדל"ן בחו"ל, ובעיקר באירופה, והיקף השקעותיה שם מסתכם עד כה בכ-3.5 מיליארד שקל.
במוסקווה מנהלת החברה מו"מ לרכישת שני נכסים. הראשון הוא בניין משרדים בשטח כולל של 5,600 מ"ר, שטרם הושכרו בו משרדים. עלות ההשקעה בנכס זה מגיעה ל-17.4 מיליון דולר והחברה מעריכה את דמי השכירות השנתיים בו בכ-600 דולר למ"ר בשנה. נכס נוסף במוסקווה הוא קרקע שחלק ממנה בנוי ומושכר בחוזים קצרי טווח לעסקים ומשרדים. כאן מתכוונת כלכלית להשקיע כ-9 מיליון דולר, מתוכם כ-70% במימון בנקאי והיא מעריכה את התשואה השנתית על ההשקעה שם בכ-16%.
באוקראינה מדובר על מרכז לוגיסטי בשטח של כ-50 אלף מ"ר מזרחית לקייב. כאן מנהלת כלכלית מו"מ לרכישת 50% מהחברה בעלת הנכס תמורת 4.5 מיליון דולר. גם בצרפת מדובר על רכישת מרכזים לוגיסטיים בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר ותמורת השקעה בת 20.3 מיליון יורו. כלכלית כבר מחזיקה, באמצעות , בבעלות על מספר מרכזים לוגיסטיים דומים של פיג'ו, סיטרואן ורנו בצרפת, בהיקף השקעה של כ-56 מיליון יורו, והיא מעריכה את דמי השכירות השנתיים מהנכס החדש בכ-2.1 מיליון יורו בשנה.
האחזקה העיקרית של כלכלית ירושלים היא בחברת הנדל"ן המניב מבני תעשייה. בחודשים האחרונים רכשה כלכלית מניות מבני תעשייה בשוק בהיקף של כ-40 מיליון שקל ועלתה בכך מאחזקה של כ-61% בחברה מתחילת השנה ל-64% כיום. כלכלית, בה מחזיק פישמן כ-75%, נסחרת היום בתל אביב לפי שווי של כ-207 מיליון דולר לאחר עלייה של כ-14% מתחילת השנה. מבני תעשייה רשמה מתחילת השנה עלייה קלה של כ-3% והיא נסחרת כיום בשווי של 335 מיליון דולר.
כלכלית ירושלים במו"מ לרכישת נכסים ברוסיה ואוקראינה
הרצל לקס
29.6.2005 / 10:32