כלכלית ירושלים במו"מ לרכישת נכסים ברוסיה ואוקראינה

כלכלית ירושלים, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת אליער פישמן, ממשיכה במסע הרכש שלה באירופה. החברה מודיעה היום על מו"מ שהיא מנהלת לרכישת ארבעה נכסים באוקראינה, רוסיה וצרפת בהיקף כספי כולל של כ-55 מיליון דולר. החברה החלה בשנה האחרונה להטות את עיקר משאביה להשקעות בנדל"ן בחו"ל, ובעיקר באירופה, והיקף השקעותיה שם מסתכם עד כה בכ-3.5 מיליארד שקל.

במוסקווה מנהלת החברה מו"מ לרכישת שני נכסים. הראשון הוא בניין משרדים בשטח כולל של 5,600 מ"ר, שטרם הושכרו בו משרדים. עלות ההשקעה בנכס זה מגיעה ל-17.4 מיליון דולר והחברה מעריכה את דמי השכירות השנתיים בו בכ-600 דולר למ"ר בשנה. נכס נוסף במוסקווה הוא קרקע שחלק ממנה בנוי ומושכר בחוזים קצרי טווח לעסקים ומשרדים. כאן מתכוונת כלכלית להשקיע כ-9 מיליון דולר, מתוכם כ-70% במימון בנקאי והיא מעריכה את התשואה השנתית על ההשקעה שם בכ-16%.

באוקראינה מדובר על מרכז לוגיסטי בשטח של כ-50 אלף מ"ר מזרחית לקייב. כאן מנהלת כלכלית מו"מ לרכישת 50% מהחברה בעלת הנכס תמורת 4.5 מיליון דולר. גם בצרפת מדובר על רכישת מרכזים לוגיסטיים בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר ותמורת השקעה בת 20.3 מיליון יורו. כלכלית כבר מחזיקה, באמצעות , בבעלות על מספר מרכזים לוגיסטיים דומים של פיג'ו, סיטרואן ורנו בצרפת, בהיקף השקעה של כ-56 מיליון יורו, והיא מעריכה את דמי השכירות השנתיים מהנכס החדש בכ-2.1 מיליון יורו בשנה.

האחזקה העיקרית של כלכלית ירושלים היא בחברת הנדל"ן המניב מבני תעשייה. בחודשים האחרונים רכשה כלכלית מניות מבני תעשייה בשוק בהיקף של כ-40 מיליון שקל ועלתה בכך מאחזקה של כ-61% בחברה מתחילת השנה ל-64% כיום. כלכלית, בה מחזיק פישמן כ-75%, נסחרת היום בתל אביב לפי שווי של כ-207 מיליון דולר לאחר עלייה של כ-14% מתחילת השנה. מבני תעשייה רשמה מתחילת השנה עלייה קלה של כ-3% והיא נסחרת כיום בשווי של 335 מיליון דולר.