סאמיט נכנסת חזק לשוק הנדל"ן הגרמני: רכשה נכסים בשווי 900 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב סאמיט, שבשליטת זוהר לוי (65%), הודיעה היום על חתימת עסקה לרכישת הזכויות בנכסים מניבים בגרמניה, המושכרים במלואם לדויטשה טלקום.



החברה רכשה 95% ממניות חברה בלוקסמבורג, שבבעלותה 22 בניינים ב-10 ערים בגרמניה, אותם רכשה מבנק אירופי גדול. מלוא התמורה (800 מיליון שקל) כבר שולמה למוכר.



בנוסף, רכשה סאמיט 95% ממניות חברה גרמנית המחזיקה בזכויות על שני בניינים נוספים. עסקה זו כפופה לתנאים והיא צפויה להתרחש בפועל בסוף החודש. התמורה (100 מיליון שקל) הופקדה במלואה בנאמנות בידי נוטריון גרמני.



בסך הכל, השקיעה סאמיט כ-900 מיליון שקל, שמומנו באמצעות בנק אירופי וממקורותיה העצמיים של החברה.



עם סיום העסקות, צפויה סאמיט להחזיק ב-25 בניינים ב-12 מיקומים שונים בגרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום לתקופות של 10-17 שנים. סך השטח המושכר מסתכם ב-170 אלף מ"ר על פני קרקע בשטח של כ-220 אלף מ"ר האמורה לשמש לצרכים משרדיים וטכניים.



סך המימון לכלל נכסי החברה המושכרים לדויטשה טלקום, מסתכם ב-910 מיליון שקל בהלוואות ללא זכות חזרה לחברה (נון-ריקורס) לתקופה של שבע שנים, הנושאות רבית בשעור שנתי ממוצע של כ- 4.7%. להבטחת המימון שועבדו לטובת הבנק הזכויות בנכסי המקרקעין וכן מניות החברות שנרכשו על ידי החברה כאמור לעיל.



סך ההכנסה השנתית הממוצעת מכלל הנכסים המושכרים לדויטשה טלקום מוערך בכ-81 מיליון שקל (נטו -לאחר הוצאות ניהול ותחזוקה) המהווים תשואה ממוצעת בשעור של כ-8.1% על ההשקעה הכוללת בנכסים אלו. מחיר העסקות משקף עלות בסך של כ-1,050 יורו למ"ר להשכרה ושכ"ד ממוצע בסך של כ-6.6 יורו למ"ר לחודש. שכר הדירה צפוי לגדול בשיעור של 1.5% מדי שנה עבור רוב הנכסים. סך ההכנסות בשנת 2005 מכלל הנכסים צפויות להסתכם בכ-73.5 מיליון שקל במונחים שנתיים.



בעל השליטה בסאמיט, זוהר לוי, אמר היום כי "עסקות אלה תואמות את האסטרטגיה שלנו להרחבת הפעילות בגרמניה, באמצעות רכישת נכסים מניבים המושכרים לשוכרים חזקים לתקופות ארוכות". לוי ציין כי בעקבות השלמת עסקות אלה, צפויות הכנסות החברה לגדול מ-20 מיליון שקל לשנה ל-100 מיליון שקל.



סאמיט סיימה את הרבעון הראשון של 2005 עם הכנסות של 5 מיליון שקל לעומת 4.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה או 19 מיליון שקל בכל 2004. החברה סיימה את הרבעון עם רווח נקי של 3 מיליון שקל לעומת הפסד של כמיליון שקל ברבעון המקביל או הפסד של 3 מיליון שקל בכל 2004. לפני כ-4 חודשים גייסה החברה 81 מיליון שקל באמצעות אג"ח להמרה והיא נסחרת כעת לפי שווי של 67 מיליון שקל. מניית החברה עולה בשעה זו ב-14% ובכך משלימה עלייה של כ-108% מתחילת השנה.