קבוצת עזריאלי מדווחת כי במחצית הראשונה של השנה חודשו כ-95% מההסכמים לשכירת שטחים במגדלים העגול והמשולש בתל אביב. רמות השכירות במגדלים נעות בין 16.5 ל-17.5 דולר למ"ר, רמות שנחשבות גבוהות במונחים של שוק הנדל"ן הנוכחי. בכך נפתרה סופית התעלומה הגדולה ביותר של שוק המשרדים בתל אביב, שאלה שהעסיקה רבות את סוחרי הנדל"ן - באילו רמות מחירים יחודשו הסכמי השכירות במגדלי עזריאלי.
שני המגדלים נחשבו בסוף שנות התשעים ובתחילת העשור הנוכחי לשיא היוקרה העסקית, ואף הצליחו להשיג מחירי שיא של שכירות ברמות של 24-20 דולר למ"ר. עם נפילת שוק המשרדים, בעיקר עקב פקיעת בועת ההיי-טק ב-2001, התפנו עשרות אלפי מטרים רבועים של שטחי משרדים בתל אביב, ומחירי השכירות נפלו בצורה תלולה. לראשונה נוצר בשוק הנדל"ן למשרדים גם שוק של שכירויות משנה, שהוריד בשנים האחרונות את מחירי השכירות במגדלי עזריאלי לרמות של 12-11 דולר למ"ר. לפיכך, חידוש הסכמי השכירות עם מחזור השוכרים הראשון במגדלים עמד תחת הצל הכבד של נפילות המחירים.
ההסכמים המחודשים משקפים ירידות מחירים של 30%-20% בדמי השכירות בעזריאלי, אולם עדיין נחשבים לדמי השכירות הגבוהים בישראל. בין השוכרים בחודש האחרון: משרד עו"ד חזקיה חכמון, ששכר 233 מ"ר; חברת אקסס הוואנה לתיירות ונופש, ששכרה 555 מ"ר; חברת הנדל"ן ק.ת.פ סהר אחזקות, ששכרה 150 מ"ר; וחברת לייפווייב למכשור רפואי, ששכרה 260 מ"ר.
ירידה של 30%-20% במחירי השכירות במגדלי עזריאלי
אריק מירובסקי
11.7.2005 / 9:19