חברות הנדל"ן הישראליות ממשיכות להרחיב את השקעתן בשוק הגרמני. חברות הנדל"ן הישראליות ממשיכות להרחיב את השקעתן בשוק הגרמני. אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקטרה, הודיעה היום, כי בסוף השבוע הובילה עסקה לרכישת בניין משרדים במערב גרמניה תמורת כ-25.5 מיליון יורו - כ-141 מיליון שקל. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 75%.
במארס האחרון רכשה אלקטרה נדל"ן 40% מסל של שבעה נכסים מניבים בגרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום, בעסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל.
, מקבוצת אלקטרה, הודיעה היום, כי בסוף השבוע הובילה עסקה לרכישת בניין משרדים במערב גרמניה תמורת כ-25.5 מיליון יורו - כ-141 מיליון שקל. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 75%.
במארס האחרון רכשה אלקטרה נדל"ן 40% מסל של שבעה נכסים מניבים בגרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום, בעסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל.
הנכס הנרכש הוא בניין משרדים, הממוקם בעיר נירנברג, והמושכר במלואו לרשת בתי האופנה הגרמנית וורל (Wöhrl) כבניין הנהלתה הראשית. הבניין מושכר לרשת עד דצמבר 2022, ללא זכות יציאה.
דמי השכירות שמניב הנכס (100%) מסתכמים בכ-2 מיליון יורו נטו (כ-10.9 מיליון שקל), והם מוצמדים מדי שנה למדד המחירים לצרכן של המשק הגרמני. דמי השכירות מבטיחים תשואה נטו בשיעור של 8.4% על השקעתה.
מימון הנכס הובטח על ידי מוסד פיננסי גרמני, שהעמיד הלוואה בסך של 21.8 מיליון יורו (כ-121 מיליון שקל), המהווה כ-93% מסך עלותו הכוללת של הנכס (100%). ההלוואה היא ללא זכות חזרה לחברה (Non-Recourse), וכנגדה שועבדו הנכס והתקבולים ממנו. ההלוואה ניתנה בריבית קבועה של 4.63% לתקופה של שבע שנים.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "העסקה משקפת את האסטרטגיה שלנו להרחיב את סל הנכסים שלנו במערב אירופה ובצפון אמריקה. גייסנו לאחרונה כ-370 מיליון שקל, כך שיש לנו משאבים לביצוע עיסקות נוספות לביצוע קפיצת מדרגה בהיקף עסקיה של החברה בשנים הקרובות".
שרף התייחס בכך להנפקת מניות ואג"חים בסך כולל של כ-370 מיליון שקל בחודש שעבר. עם השלמת ההנפקה עומד הונה העצמי של החברה על כ-550 מיליון שקל.
אלקטרה נדל"ן מרחיבה השקעותיה בגרמניה: רכשה בניין משרדים בנירנברג תמורת כ-141 מיליון שקל
אסף רותם
4.9.2005 / 10:31