כ-100 הצעות הוגשו למינהל מקרקעי ישראל על 23 מכרזים שהוצאו על מגרשים בשטח חצי דונם, להקמת מבנים צמודי קרקע בראש פינה. המחירים שהתקבלו על המגרשים נעו בין 58 ל-92 אלף דולר, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ.
המכרזים הוצאו על שטחים שנמצאים דרומית למושבה, שאינם נחשבים למקומות מבוקשים. המתווך מוטי חטיאל מסוכנות נדל"ן ראש פינה אמר, כי על אף שהשכונה החדשה תהיה בשטח המוניציפלי של ראש פינה, היא מנותקת ממרכז המושבה. עיקר הביקושים לנכסים בראש פינה הם לנכסים בתוך המושבה, ששוויים גבוה מ-200 אלף דולר.
רוכשי המגרשים יגיעו לעלויות כוללות של 250 אלף דולר ויותר להקמת הקוטג'ים. קיבוצים בסביבה מציעים קוטג'ים מוכנים בכ-180 אלף דולר, מה שמעיד על הביקוש הגדול.
בנוסף למכרזים אלה הוצאו עוד חמישה מכרזים למגרשים של 2.5 דונם במקום, להקמת חמש יחידות דיור. רק על שלושה מכרזים הוגשו הצעות, שנעו בין 247 ל-410 אלף דולר, כלומר בין 50 ל-82 אלף דולר קרקע ליחידת דיור, טווח מחירים הדומה לטווח של מכרז חצאי הדונם לבנייה עצמית.
בתוך כך, שני מגרשים במטולה של כחצי דונם להקמת צמודי קרקע דו משפחתיים נמכרו במחירים נמוכים של 18-15 אלף דולר במכרזי המינהל שהוצאו בשבוע שעבר. תוצאות המכרזים משקפים המשך מגמת המחירים הנמוכים בגבול לבנון. מתוך 12 מכרזים שהוציא המינהל במטולה, הוגשו הצעות רק על שניים. כמה מהמגרשים הוצאו למכרז בפעם השלישית, ולא הוגשו להם הצעות.
בין הסיבות לכך, ככל הנראה - מיקום המגרשים בהר הצפייה, ששימש עד אמצע שנות ה-80 מוצב צבאי. ההר נמצא סמוך לגבול, חלקו פונה ללבנון ומנותק מלב המושבה, מה שמפחית מהביקושים. בנוסף, המצב התעסוקתי באזור מקשה על שוק הנדל"ן.
18-15 אלף דולר למגרש במטולה; 92-58 אלף דולר בראש פינה
אריק מירובסקי
27.9.2005 / 9:51