קבלנים שלא יסדירו את זכויות הרוכשים ואת רישום הדירות יחויבו בתשלום פיצויים ורישיונם יוקפא

מינהל מקרקעי ישראל מגביר את האכיפה נגד קבלנים שלא מסדירים את זכויות הרוכשים ואת רישום הדירות כנדרש בחוק. מדובר בקבלנים שאינם רושמים את זכויות רוכשי הדירות בטאבו ואת הדירות בפנקס הבתים המשותפים. עיקר פעילות המינהל היא שליחת מכתבי התראה - אם למרות ההתראה הקבלנים אינם פועלים לביצוע הרישום כמתבקש, המינהל מגיש תלונה לרשמת הקבלנים ותביעה משפטית.



בשנה וחצי האחרונות הפנה המינהל 17 תיקי קבלנים שהתרשלו ברישום צו בית משותף לרשמת הקבלנים, מלי ישראל, והוגשו כ-200 תביעות משפטיות בעניין. בחלק מהמקרים מסתיים ההליך בעיכוב רישיונות הקבלנים או אף בחיובם לפצות את רוכשי הדירות.



מינהל מקרקעי ישראל אמון על שמירת זכויות רוכשי הדירות ועיגון זכויותיהם הקנייניות באמצעות רישום צווי בית משותף ורישום זכויותיהם בטאבו. מאות אלפי בעלי דירות בישראל אינם יודעים כי בעלותם על הנכס שברשותם אינה מעוגנת כחוק. אי רישום הדירה בטאבו יכול במקרים קיצוניים לאפשר מכירה, עיקול או העברת הדירה לאחר, ללא ידיעת בעל הנכס. שלב רישום בית משותף הוא שלב בסיסי לרישום הזכויות החוזיות בטאבו.



כחלק מהמהלך עיכבה באחרונה ישראל בשנתיים את רישיונה של חברת בנייני ישקו לבניין ומקרקעין. זאת, עקב אי רישום צו בתים משותפים ל-46 יחידות דיור במשך שמונה שנים בפרויקט שהיא בונה בראשון לציון. על החברה נאסר לבצע עבודות הנדסה ובנאות במשך שנתיים ועליה להחזיר לרשם הקבלנים את רשיון הקבלן שברשותה.



לפני כמה חודשים עוכב רשיונה של חברת ישראל אהרוני על ידי רשמת הקבלנים ובאחרונה ניתן בבית משפט השלום בחיפה פסק דין נגד הקבלן דרוקמן בגין נזקי בנייה, העוסק בין היתר גם בפיצוי בגין עיכוב ברישום הזכויות בטאבו.



השופטת למלשטריך-לטר כתבה: "באי ביצוע הרישום יש משום הפרה מפורשת של התחייבות חוזית ועל כן זכאים התובעים לפיצוי בשל נזק שאינו ממוני, המגלם את החשש לזכויותיהם מיום הרישום המיועד ועד היום".



גובה הפיצוי נקבע ביחס למשך האיחור ברישום: בגין עיכוב רישום של חמש שנים נפסק פיצוי בגובה 25 אלף שקל לכל משפחה ובגין עיכוב רישום במשך שלוש שנים נפסק פיצוי בסך 15 אלף שקל. כמו כן נפסקו פיצויים בהיקף של 10,000 שקל לכל משפחה בגין נזקים נלווים ובגין עוגמת נפש.