חברת הנדל"ן אדגר, שבשליטת משפחת שנידמן, רכשה בניין משרדים בטורונטו, קנדה, תמורת 214 מיליון שקל. הבניין משתרע על פני שטח של 19 אלף מ"ר וכולל 122 מקומות חניה. ההכנסה השנתית מהנכס צפויה להסתכם ב-4 מיליון דולר קנדי, המהווים כ-15.6 מיליון שקל, כך שהתשואה על ההשקעה הינה כ-7.3%.
כל הסכמי השכירות בבניין מסתיימים עד 2010 והוא מאוכלס במלואו, כאשר שלושה שוכרים מהווים כ-90% מסך ההכנסות. בשלב ראשון, תמומן מלוא הרכישה ממקורותיה העצמיים של החברה ובהמשך, צפוי להתקבל מימון מבנק קנדי בהיקף של 70% מהעסקה ובריבית של כ-4.8%.
אדגר היא, כאמור, זרוע הנדל"ן של משפחת שנידמן ומוחזקת על ידי חברת ב-73%. החברה הודיעה בתחילת החודש על הרחבת סדרה ד' של האג"ח שלה בהנפקה פרטית. האג"ח קיבלו דירוג של A ממעלות והתמורה הכוללת מההנפקה תסתכם ב-43 מיליון שקל.
את המחצית הראשונה של השנה סיימה אדגר עם רווח נקי של 6 מיליון שקל על הכנסות של 54.8 מיליון שקל. החברה מחזיקה נכסים מניבים בחמש מדינות: ישראל, בלגיה, פולין, אנגליה וקנדה, כאשר החלק הארי של ההכנסות מגיע משתי האחרונות. שני שוכרים עיקריים מהווים 23% מהכנסות החברה, אחד מהם מבניין ברחוב לימן באנגליה.
בישראל, אחד הפרויקטים העיקריים של אדגר מוקם בקריית אריה, פתח תקווה. מדובר בבניין משרדים בשטח של 25 אלף מ"ר, על פני 25 קומות ומרתף בהשקעה כוללת של 210 מיליון שקל.
אדגר רכשה בניין משרדים בטורונטו תמורת 214 מיליון שקל; התשואה על ההשקעה: 7.3%
עומר שרביט
2.10.2005 / 17:22