סימני האטה בשווקי הנדל"ן המובילים בארה"ב: במנהטן נפל המחיר הממוצע של דירות ב-12.7%

ההאטה בשוק הנדל"ן שנרשמה הקיץ בקומץ ערים בארה"ב התרחבה כמעט לכל שוק הדיור במדינה, ובכלל זה שוק הנדל"ן של ניו יורק. כך דיווח העיתון "ניו יורק טיימס".



באזור מנהטן בניו יורק נפל המחיר הממוצע של דירות ב-12.7%, ל-1.15 מיליון דולר, ברבעון השלישי של השנה, לעומת הרבעון השני. כך לפי נתוני חברת שמאות המקרקעין מילר סמואל וחברת הנדל"ן פרודנשל דאגלס אלימן. עם זאת, המחיר הממוצע בקיץ האחרון היה עדיין גבוה ב-10% מהמחיר בתקופה המקבילה ב-2004.



משך הזמן הממוצע שחלף מהעמדת בתים למכירה למכירתם במנהטן גדל ב-30.4% ברבעון. המחיר החציוני של דירות במנהטן ירד ב-3.2% ל-750 אלף דולר.



במחוז פיירפקס במדינת וירג'יניה, הסמוך לבירה וושינגטון, גדל באוגוסט מספר הבתים העומדים למכירה בקרוב ל-50%, לעומת החודש המקביל ב-2004. תופעה דומה נרשמה גם במדינת קליפורניה, לפי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן של קליפורניה. מספר הבתים העומדים למכירה באזור מפרץ סן פרנסיסקו גדל בשנה החולפת ב-16%, לפי סוכנות הנדל"ן קולדוול בנקר.



ההאטה בשווקי הנדל"ן החזקים של ארה"ב באה לידי ביטוי גם במדינת מסצ'וסטס, שבה נותר המחיר החציוני של הבתים ללא שינוי בחודש אוגוסט לעומת יולי, והמחיר החציוני לבתים משותפים אף רשם ירידה קלה, לפי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן. זאת, לעומת קצב עלייה שנתי של יותר מ-15% במחירי הבתים שנרשם בתחילת השנה.



בארה"ב כולה אמנם עלו מחירי הבתים במהלך 12 החודשים שהסתיימו באוגוסט בקצב המהיר ביותר מאז 1979, לפי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן הלאומי, אולם מגמת ההאטה שעליה דיווחו סוכני נדל"ן בשבועות האחרונים - שבאה לידי ביטוי בגידול במספר הדירות בשוק ובמשך זמן רב יותר החולף על למכירתן - בישרו בעבר על האטה בשוק.