בתחילת 2006 יכנסו לחוק בישראל קרנות השקעה בנדל"ן, ה-REIT, לשוק ההון המקומי בעיתוי מוצלח מבחינתן עם הפריחה בשוק ההון והתאוששות מסוימת בענף הנדל"ן. הריטים הם מעין קרן השקעות שמחזיקה ומנהלת נכסים מניבים מסוגים שונים. הפעילות תאפשר גם למשקיע הקטן להשקיע ישירות בנלד"ן מניב בסכומים נמוכים - מעין השתתפות ביחידה השתתפות בקרן נאמנות.
בהראל מביעים אופטימיות לגבי ההשפעה של המהלך על שוק הנדל"ן בישראל וממליצים לשקול הגדלת ההשקעה בסגמנט כולו, ובמיוחד בחברות המתמחות בנדל"ן מקומי. "האטרקטיוויות של ההשקעה בקרנות הריט, אם וכאשר יוקמו, תלויה בעיקר בגוף שעומד מאחורי הקרן ואנו ממליצים בעיקר על ריטים בהם יהיו מעורבים השחקנים הבולטים בענף", כך בהראל.
בהראל בית השקעות העריכו היום, כי בין רשימת השחקנים הפוטנציאלים בענף ניתן יהיה למנות את נתן חץ, נכסי אזורים של לואי נואי, מבני תעשייה של פישמן, דוד עזריאלי ונכסים ובניין באמצעות גב ים. בהראל מונים שחקנים בעל פוטנציאל נמוך יותר להיכנס לשוק דלק נדל"ן בבעלות קבוצת דלק של תשובה, גזית גלוב, אפריקה נכסים מקבוצת אפריקה ישראל של לבייב, אלקטרה נדל"ן, משקיעים זרים ואחרים.
"פעילות הריטים תשפיע לטובה על שוק הנדל"ן הישראלי המקרטע וצפויה להעיר אותו מתרדמתו", כותב האנליסט אמיר אביבי מהראל בית השקעות. "בנוסף הריטים צפויים ליצור שוק נדל"ן דינמי ואטרקטיווי יותר למשקיעים שיאפשר למשקיעים מכל הסוגים ומכל הגדלים להשקיע ישירות בנדל"ן מניב. גם שוק ההון עצמו יושפע לחיוב ממגוון אפשרויות ההשקעה ויתקרב לסטנדרטים של המערב".
בהראל העריכו, כי בתקופה הקרובה נראה גל של הודעות של עסקות הקשורות בנדל"ן מניב כגון רכישת חברות, מימוש או רכישת נכסים. למרות האופטימיות העריכו בהראל, כי לא ניתן לחזות בוודאות את התנהגות שוק הנדל"ן המניב בישראל בשנים הקרובות.
בהראל בית השקעות ממליצים להשקיע בקרנות ה-REIT: "פעילות הריטים תעיר את שוק הנדל"ן מתרדמתו"
נתן שבע
26.10.2005 / 15:06