שוק הדיור של אזור העיר בוסטון בארה"ב, שנחשב בעבר לאחד מהלוהטים בארה"ב, הצטנן עד כדי כך שיש סוכני נדל"ן המגדירים אותו כעת כ"שוק של קונים" - מושג שלא נשמע באזור זה עשור. כך דיווח העיתון "בוסטון גלוב".
רשימת הנכסים העומדים למכירה בעיר וסביבותיה הולכת ומתארכת, במקביל להיקף ההנחות במחירים שמבקשים הקונים.
בתים בעלי מיקום טוב המוצעים למכירה במחירים שנתפסו עד לא מזמן כהוגנים, זוכים להתעניינות מועטה, וסוכני נדל"ן - אשר לפני כחצי שנה הוצפו בפניות מצד קונים, מתקשים כעת לפתות קונים, דיווח העיתון.
סוכני נדל"ן באזור בוסטון מעריכים כי החל התיקון במחירים, אשר לא ציפו מזה זמן רב. זאת, לאחר שהפער בין ההכנסות למחירי הבתים - הרחב כיום אפילו מהרמה שנרשמה בעת השיא של בועת הדיור בשנות ה-80 - גדול כעת מכדי לתמוך בהמשך קצב המכירות שנרשם בשנים האחרונות.
עם זאת, מעטים צופים קריסה במחירי הבתים בהיקף שנרשם בשנות ה-80 - אז קרסו המחירים ביותר מ-25%. זאת, משום שמצב הכלכלה והגופים המלווים איתן כיום בהרבה משהיה אז, והריבית על המשכנתאות, אשר היתה ברמה של יותר מ-10% בעת פקיעת בועת הנדל"ן הקודמת, נמוכה כעת באופן משמעותי ועומדת על כ-6%.
פקיעת בועת הנדל"ן בשנות ה-80 באה על רקע בניית-יתר, חוסר יציבות בתחום ההלוואות, פעילות מוגברת של ספקולנטים בשוק, וריבית גבוהה.
למרות זאת, יותר ויותר סוכני נדל"ן מזהירים כעת את הקונים כי המחירים שהם עשויים לקבל כעת על נכסים, צפויים להיות נמוכים יותר מאלו שהיו מקבלים לפני שישה חודשים.
הירידה במחירי הנדל"ן אמנם עשויה להיות חדשות טובות לקונים, אך האטה בשוק הדיור עלולה להכביד על מצבה הכלכלי של מדינת מסצ'וסטס - אשר גם כך אינו טוב במיוחד.
כך למשל, מספר המועסקים במגזר הנדל"ן במסצ'וסטס גדל מאז שנת 2001 ב-5%, בעוד שבאותה תקופה נרשמה ירידה של כ-5% ממספר המועסקים הכללי.
סוכני נדל"ן בבוסטון: ההאטה בשוק הדיור בעיר הפכה אותו ל"שוק של קונים"
סוכנויות הידיעות
30.10.2005 / 10:49