עליית המדד ברבעון השלישי הזניקה פי 4 את הוצאות המימון של ישפרו ונגסה ב-10% מהרווח ל-2.7 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב, - חברה בת של מקבוצת אי.די.בי, דיווחה היום על ירידה ברווח הנקי ברבעון השלישי של השנה, למרות צמיחה בהכנסות ? ובעיקר בשל גידול חד בהוצאות המימון ברבעון זה.



ישפרו חתמה את הרבעון השלישי ברווח נקי של 2.7 מיליון שקל - ירידה של למעלה מ-10% לעומת רווח של 3.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כאמור, היה זה זינוק של פי 4 בהוצאות המימון, שהסתכמו ברבעון החולף ב-2.2 מיליון שקל, בעיקר בשל עליית המדד בשיעור של 1.4% במהלך הרבעון, לעומת יציבותו ברבעון המקביל אשתקד, אשר הביא לירידה ברווחי החברה. את שלושת הרבעונים הראשונים של 2005 חתמה ישפרו עם רווח של 6.2 מיליון שקל, לעומת 7.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אתשקד ו-10.7 מיליון שקל בכל שנת 2004.







בשורה העליונה, הסתכמו הכנסותיה של ישפרו מהשכרת מבנים ברבעון השלישי ב-9.1 מיליון שקל - עלייה של כחצי אחוז לעומת 8.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות תשעת החודשים הראשונים של השנה הגיעו לגובה של 26.7 מיליון שקל - גידול קל לעומת 26 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2004.



הונה העצמי של ישפרו הגיע בתום הרבעון החולף לגובה 156 מיליון שקל - כ-42% מסך נכסי החברה וגידול של 6 מיליון שקל לעומת הונה העצמי בתום 2004, שהיווה אז שיעור של 43% מנכסיה.



עוד עלה מהדיווח, כי ישפרו חתמה את הרבעון השלישי כשהיא מחזיקה בכ-135 אלף מ"ר שטחים מניבים, הממוקמים בנתניה, תל אביב, מודיעין, חולון, באר טוביה, יבנה באר שבע וקריית גת. שיעורי התפוסה בשטחיה המושכרים עומדים על 91%.



החברה עידכנה גם באשר למצבם של מספר פרויקטים אשר בביצועה. פרויקט הפאואר סנטר במודיעין, בשטח של כ-20 אלף מ"ר, נפתח לקהל בספטמבר 2005, כאשר בקומת המסד שהושכרה כולה מבצעת החברה עבודת גמר והיא תיפתח בסוף הרבעון הראשון של 2006. הפרויקט יחל להניב באופן חלקי ברבעון האחרון של 2005 והחל מאפריל 2006 יאוכלס להערכת החברה במלואו.



בשלבי סיום, מצוי פרויקט הדסה עין כרם הכולל מבנה למסחר בשטח של 3,500 מ"ר ומלון בן 100 חדרים. נכון למועד הדיווח, מציינת החברה, נחתמו חוזי שכירות לגבי 93% מכלל שטחי המסחר בפרויקט ולהערכת החברה יתאכלס המרכז רק לקראת סוף הרבעו הראשון של 2006.



ולבסוף, בחודש אוגוסט זכתה ישפרו במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לחכירת 14.6 דונם קרקע בייעוד למסחר באזור המלאכה של העיר מודיעין בסמוך לפאואר סנטר. על השטח, מציינת החברה בדיווח, ניתן לבנות כ-5,500 מ"ר והיא חתמה על זכרון דברים להשכרת שטח של כ-4,250 מ"ר לחברת שופרסל, כאשר ישפרו מנהלת מו"מ להשכרת יתר השטחים. בחברה מעריכים את עלות רכישת הקרקע והקמת המבנה ב-35 מיליון שקל.