לידר וקבוצת משקיעים רכשו בניין דואר משומר בברלין; המנכ"ל: אנו בוחנים השקעות בנדל"ן באירופה

חברת לידר השלימה את רכישת בניין הדואר ההיסטורי בברלין שבגרמניה, ביחד עם שותפים עסקיים, תמורת כ-100 מיליון שקל. עלות הנכס, לרבות הוצאות נלוות, מסתכמת בכ-16.4 מיליון יורו.



יאיר פודים, מנכ"ל לידר, מסר כי ייעוד הקרקע מתאים לשימושים מגוונים, ביניהם מגורים, מסחר ובית מלון, ובכוונת הרוכשים לבחון אלטרנטיבות אלו, כאשר קיימת אפשרות להקמת פרויקט אשר יכלול בתוכו "Boutique design hotel", דירות יוקרה מעוצבות, מועדון בריאות, מסעדות קונספט, חנויות מעצבים וגלריות.



פודים הוסיף עוד, כי רכישת הנכס בברלין נעשתה בהתאם לאסטרטגיה של הקבוצה לאתר השקעות אטרקטיוויות בתחומים שונים בארץ ובחו"ל ובהם תחום הנדל"ן בחו"ל וציין כי בכוונת הקבוצה להמשיך ביישום אסטרטגיה עסקית זו שבמרכזה מיקוד עסקי וארגוני לצד רענון תיק ההשקעות של החברה ואיתור הזדמנויות השקעה חדשות ואטרקטיוויות.



זוהי ההשקעה הראשונה של לידר בנדל"ן, שלא דרך החברות אשר בשליטתה (כפולאר השקעות). פודים מציין, כי מאז מימשה החברה את השקעתה בחברת הנדל"ן בסר אירופה (בה היתה בעלת השליטה) בחודש מארס החולף, היא מכוונת להשקעות בענף הנדל"ן. מנכ"ל לידר הסביר, כי הבחירה בברלין נבעה ממחירי הנדל"ן הנמוכים בעיר וככלל, הוא אומר, לידר תרה אחר הזדמנויות השקעה באירופה, במערב כמו גם במזרח היבשת.



לדבריו של פודים, ההשקעות בענף בישראל אינן מעניינות את לידר בשל התנאים הלא נוחים הסובבים אותן. הוא מסביר, כי באירופה קל יותר לממן את ההשקעות, בעיקר בשל הלוואות הנון ירקורס הניתנות למשקיעים, מה שהופך את ניצול ההון העצמי של החברה ליעיל יותר. ההון העצמי של לידר הגיע בסיום הרבעון השני של השנה לכ-340 מיליון שקל, לעומת כ-280 מיליון שקל בסוף 2004. מימון רכישת הבנין נעשה על ידי השותפים ובוצע בשילוב של אמצעים עצמיים, הלוואה ממוסד פיננסי והלוואת גישור (Maznin), אשר ניתנה על ידי חברת SFK כנף 2000.



בניין הדואר ההיסטורי הידוע בכינויו "The former Postal Stagecoach Buliding" ומצוי ברובע Mitte בברלין, נבנה בין השנים 1875-1881, ושימש מאז את רשות הדואר הגרמנית בברלין.
הנכס משתרע על שטח של כ-6 דונם וממוקם בצומת משולשת של הרחובות Oranieburger Strasse Thcholsky Strass ו-August Strasse כששטחו הבנוי הינו כ-10,700 מ"ר, יחד עם זכויות בניה נוספות של כ-26,000 מ"ר. הבניין, אשר הוכרז כמבנה לשימור, נישא לגובה של 22 מטר על פני 4 קומות (לרבות קומת מרתף) וניחן בארכיטקטורה יוצאת דופן.



בעבר שירת המבנה את רשות הדואר הגרמנית לצורך אחסון וחלוקת דואר ובין היתר איכלס בחצרו האחורית כ-250 אורוות שכן חלוקת הדואר בוצעה בעזרת סוסים וכרכרות. כיום הבניין מאוכלס במקצתו על ידי שוכרים שונים בהיקפי עסקות לא מהותיים.



בלידר מציינים, כי הבניין ממוקם באזור המתפתח והמתוייר ביותר בברלין, רובע Mitte, אשר בעבר שימש כאחד מן הרובעים המרכזיים של הקהילה היהודית בברלין, וכיום דומה באופיו לרובעים סוהו וטרייבקה בניו יורק.