חברת הנדל"ן המניב מארה"ב, אקוויטי וואן, שבשליטת חברת הנדל"ן (כ-40%) של חיים כצמן ודורי סגל, דיווחה היום על גידול של 10.6% בהכנסות הרבעון השלישי של 2005 ל-51.5 מיליון דולר - נמוך בכ-5 מיליון דולר מתחזיות האנליסטים בוול סטריט.
הרווח הנקי של החברה ירד בכ-10% ל-28 מיליון דולר או 37 סנט למניה, אך ה-FFO מציג עלייה של 17.3% ל-32.9 מיליון דולר או 44 סנט למניה - גבוה ב-3 סנט מהתחזית הממוצעת. ה-FFO משמש את ענף הנדל"ן כאינדיקטור טוב יותר לפעילות החברות. מדובר ברווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות - פחת והפחתות - כולל רווחי הון ממכירת נכסים ומימוש אחזקות בחברות מאוחדות. נתונים אלה מקשים על הבנת תוצאות החברות בענף הנדל"ן. בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה, עלה ה-FFO של אקוויטי וואן ב-15.1% ל-95.9 מיליון דולר.
החברה רכשה במהלך הרבעון החולף מרכז מסחרי אחד, בניין משרדים אחד וקרקע לפיתוח עתידי תמורת 11 מיליון דולר. מאז תחילת השנה, השקיעה החברה ברכישות חדשות קרוב ל-48 מיליון דולר.
נכון לסוף חודש ספטמבר, בבעלות החברה 191 נכסים, בהם 126 סופרמרקטים. בנכסים אלו נרשמה תפוסה של 93.7% - ירידה קלה אל מול 93.8% בתקופה המקבילה אשתקד. דמי השכירות לנכסי החברה עומדים על 11.05 דולר למ"ר בממוצע - עלייה של 11.5% לעומת השנה שעברה.
במקביל לפרסום התוצאות, עידכנה היום החברה את תחזיותיה לשנת 2005. החברה צופה FFO של 1.65-1.67 דולרים ב-2005 כולה לעומת תחזיות מקוריות ל-FFO של 1.64-1.68 דולרים. החברה סיפקה לראשונה גם תחזיות עבור שנת 2006. אקוויטי וואן צופה FFO של 1.72-1.79 דולרים בשנה זו.
למרות הנמכת הרף העליון של התחזית, אמר היום מנכ"ל החברה, חיים כצמן: "אנו נותרים אופטימיים באשר לעסקי המרכזים השכונתיים ולפרוספקטים עתידיים". כצמן ציין את הגיוס שביצעה החברה באמצע חודש ספטמבר בהיקף של 120 מיליון דולר בהנפקת אג"ח ל-10 שנים. לדבריו, "כעת מותאם ההון של החברה לביצוע השקעות חדשות ומגוונות".
ה-FFO הרבעוני של אקוויטי וואן עלה ב- 17.3% מעל לקונצנזוס; ההכנסות הגיעו ל-52 מיליון - נמוך מהתחזיות
שרון שפורר
9.11.2005 / 14:41