י.ח. דמרי בנייה ופיתוח פירסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי. דמרי נהנתה בשנים האחרונות ממיקוד פעילותה במרכז, שם מחירי הנדל"ן גבוהים משמעותית מהדרום, בו פעלה באופן מסורתי. חלקו של מחזור המכירות שנבע מפרויקטים במרכז הארץ גדל מ-50% בשנת 2001 ל-87% בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2005. למרות זאת, בתחום הדיור קפאו ההכנסות, ופעילות משנית של סיפוק כוח אדם היא שתרמה לעלייה של כ-6% בהכנסות, שהסתכמו ב-100 מיליון שקל.
הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2005 הסתכמו לסך של כ-264 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-228 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-15%. אולם, דמרי סבלה מירידה של כ-1% בשיעור הרווחיות התפעולית, לפחות מ-17%.
הוצאות המימון זינקו ב-71% ל-8.9 מיליון שקל ברבעון השלישי ובמהלך תשעת החודשים הראשונים גדלו ב-50% והסתכמו בכ-21.9 מיליון שקל. הגידול בהוצאות המימון נובע מגידול בהיקף האשראי וההלוואות שנטלה החברה מהבנקים. כמו כן, תרמה הריבית על האג"ח שגייסה החברה בחודש מאי 2004 ובחודשים ינואר ומאי ב-2005.
הרווח הנקי ברבעון נחתך ב-28% והסתכם ב-5.4 מיליון שקל. בתשעת החודשים הראשונים של 2005 הסתכם זה בכ-19 מיליון שקל, גידול של כ-5% בהשוואה לרווח נקי בסך 18 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
לעומת עלייה בביקוש ובמחירים במרכז הארץ, בדרום הארץ - אשקלון, שדרות, נתיבות ובאר שבע - ההאטה במכירות נמשכת ומעמיקה כפועל יוצא מירידה בביקושים ועל רקע קיצוץ במענקים לזכאים בשנת 2003. החברה צופה כי מגמת ההאטה תימשך.
יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח. דמרי, אמר כי: "תשעת החודשים הראשונים של שנת 2005 התאפיינו ביציבות ברמת הביקושים, יחסית לשנת 2004. במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה, השלמנו את ביצועם ואכלוסם של מספר פרויקטים בבאר שבע, ראשון לציון ומודיעין. הפרויקט במודיעין, הוא להערכתנו, פרויקט הבנייה הגדול ביותר בארץ כיום. בפרויקט זה השלמנו את בנייתם ואיכלוסם של שני בניינים מתוך תשעה, המיועדים הן למגורים והן למשרדים. כעת אנו מתמקדים במכירה של שלושה בניינים נוספים בפרויקט".
חברת כוח האדם של דמרי עזרה לה להתגבר על הקיפאון בהכנסה מתחום הדיור; הרווח נפל ב-28% ל-5.4 מיליון שקל
אסף רותם
30.11.2005 / 13:16