אלקטרה נדל"ן מרחיבה את השקעותיה בארצות הברית. החברה חתמה היום על הסכם לרכישת 49% מהזכויות בבניין המשרדים המוכר כ"בניין דלויט" בעיר סנט לואיס שבמדינת מיזורי, בארצות הברית. הבניין נרכש תמורת כ-123.5 מיליון שקל (כ-26.3 מיליון דולר), וחלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה מגיע לכ-61 מיליון שקל (כ-13 מיליון דולר).
הדייר העיקרי בבניין הוא פירמת רואי החשבון הבינלאומית, דלויט שחוזה השכירות עמה הוא עד שנת 2016. דמי השכירות שמניב הבניין מסתכמים בכ-11.3 מיליון שקל בשנה (כ-2.43 מיליון דולר), והם מייצגים תשואה של כ-9% על ההשקעה.
לצורך מימון העסקה, הועמדה לזכות הרוכשים הלוואת נון-ריקורס בהיקף של כ-106 מיליון שקל (כ-22.5 מיליון דולר) ובריבית קבועה בשיעור של 5.72% על ידי מוסד בנקאי אמריקאי.
עסקה זו היא הששית במספר שמבצעת אלקטרה נדל"ן בשנה האחרונה בשוק הנדל"ן האמריקאי. קדמו לה רכישת פרויקט קונדמיניום בניו יורק, 2 בניינים בעיר בולטימור, בניין מרכזי בעיר קליבלנד ובשבוע שעבר, רכישת בניין משרדים בעיר הרטפורד שבקונטיקט.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה, אמר היום, כי "העסקה היא חלק מהאסטרטגיה שלנו להרחיב את ההשקעות בנכסים אטרקטיוויים עם פוטנציאל השבחה בצפון אמריקה ובמערב אירופה".
אלקטרה נדל"ן, שהשלימה באוגוסט האחרון הנפקת מניות ראשונה בבורסה בתל אביב, וגייסה סכום של כ-370 מיליון שקל, הציגה ברבעון השלישי רווח נקי בסך 14.4 מיליון שקל על הכנסות של כ-58 מיליון שקל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הרוויחה אלקטרה נדל"ן 52.6 מיליון שקל, בהשוואה ל-31.1 מיליון שקל אשתקד ו-36.9 מיליון שקל בכל שנת 2004.
ה-F.F.O של אלקטרה נדל"ן הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה ב-55 מיליון שקל, לעומת כ-36.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ו-49.3 מיליון שקל בכל שנת 2004. ה-F.F.O משקף את הרווח של החברה בניטרול הוצאות פחת ורווחי הון חד פעמיים.
אלקטרה נדל"ן מחזיקה בכ-50 בניינים מניבים ובתשעה פרויקטים יזמיים, בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה וצפון אמריקה. השטח הכולל של הנכסים המניבים שבשליטת החברה מגיע לכ-437,000 מ"ר. אלקטרה נדל"ן מנוהלת על ידי שלמה שרף והיא חלק מקבוצת אלקטרה בע"מ, שנמצאת בשליטת קבוצת . מניות אלקטרה נדל"ן עשויות להכנס למדד תל אביב 100 במהלך חודש ינואר הקרוב.
אלקטרה נדל"ן רוכשת 49% מבניין דלויט בסנט לואיס תמורת כ-61 מיליון שקל
אסף רותם
1.12.2005 / 11:09