סקר: עלייה של 7% במחירי הדירות במודיעין; ירידות בחיפה ובבאר שבע

שוק הנדל"ן בישראל אמנם צומח, אך בפריפריה הצפונית והדרומית המחירים המשיכו לרדת בשנה האחרונה - כך עולה מסקר השוואתי שערכה רשת התיווך רימקס ישראל. מהסקר עולה כי גם במרכז התמונה מורכבת, ובאזורים מסוימים נרשמו עליות בזמן שבאחרים נמצאה יציבות מחירים.



בחינה של שוק הדירות במודיעין העלתה כי בשנה האחרונה חלו בו עליות מחירים של 7%-2%, ודירות פנטהאוז שנמכרו בתחילת השנה ב-228 אלף דולר נמכרות כעת ב-245 אלף דולר. ברמות בית שמש נרשמה עליית מחירים של 23%-3% בדירות הרגילות ובקוטג'ים, וירידה במחירי הווילות.



מנכ"ל רימקס ישראל, ברנרד רסקין, שהציג את ממצאי הסקר במסיבת עיתונאים שהתקיימה בתל אביב, אמר כי המקום הבולט ביותר של פעילות הנדל"ן למגורים היה גם השנה ירושלים, שריכזה עסקות רבות של יהודים אמריקאים וצרפתים. לדבריו, ההתנפלות של יהודי חו"ל על נכסים בירושלים הביאה לעליית מחירים, שאילצה ישראלים שחיפשו דירה בבירה לחפש חלופות במודיעין ובבית שמש.



בבאר שבע נמשכו ירידות המחירים, אם כי הן התמתנו מאוד. על פי ממצאי הסקר, רוב סוגי הדירות בשכונת רמות בעיר נותרו במחירים של תחילת השנה, למעט דירות של שלושה וחמישה חדרים, שרשמו ירידות של 8%-6%.



ברובע הסיטי באשדוד, שבו נרשמו עליות מחירים של כ-20% ב-2004, נמצאו השנה ירידות מחירים של 4%-2%. ברימקס מגדירים זאת "תיקון טכני" של שוק שעלה יותר מדי בעקבות רכישות מאסיוויות של עולים מצרפת. בשכונה שהרשת דגמה בחיפה, בכרמל המערבי, נרשמה ירידת מחירים מתונה ביותר של 3%-1%, ואילו בקרית מוצקין מחירי הדירות דווקא עלו - ברמות של 4%-3%.



במרכז התמונה אינה אחידה. בצפון הישן של תל אביב נרשמה בשנה האחרונה יציבות במחירים, בעוד שברמת אביב נרשמה עליית מחירים של 12%-6%. יציבות מחירים נרשמה גם ברעננה. לעומת זאת, מחירי קוטג'ים בהרצליה פיתוח עלו בשנה האחרונה ב-15%.



רסקין העריך כי אף על פי שהתמונה אינה אחידה, המגמה הכללית היא של צמיחה, וגם ירידות המחירים שנרשמו בפריפריה הן קטנות בהרבה מהירידות שפקדו את האזורים הללו עד לשנה האחרונה. לפיכך, העריך, המגמה הזו תימשך גם בשנה הבאה, ואף תתחזק.