ביום המסחר הראשון לאחר שנודע, באופן רשמי, כי אלקטרה נדל"ן תעבור להיסחר במדד ת"א 100, מודיעה החברה כי היא מרחיבה את השקעותיה בגרמניה. היום מדווחת אלקטרה נדל"ן, כי חתמה על הסכם לרכישת 9 נכסים בגרמניה תמורת כ-230 מיליון שקל (כ-41.7 מיליון יורו). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 50%.
8 מהנכסים ממוקמים במערב ברלין והנכס תשיעי בעיר פרנקפורט-אודר, הסמוכה לברלין. שטחם הכולל של הנכסים מסתכם בכ-72,800 מ"ר ו-45% מהם מושכרים לחברות הענק הגרמניות, דויטשה טלקום ודויטשה פוסט. כ-55% מהשטחים המיועדים להשכרה פנויים לעת עתה. דמי השכירות השנתיים שמניבים השטחים המושכרים כיום מסתכמים בכ-16.5 מיליון שקל (כ-3 מיליון יורו), והם משקפים תשואה של 7.2% על ההשקעה. בהנהלת אלקטרה נדל"ן מעריכים כי בנכסים קיים פוטנציאל השבחה, שכן במידה שהשטחים הפנויים יאוכלסו בשוכרים נוספים עשויה התשואה על ההשקעה באופן משמעותי.
לצורך רכישת הנכסים העמיד מוסד פיננסי מגרמניה הלוואת Non-Recourse בהיקף כספי של כ-204.4 מיליון שקל (כ-37.1 מיליון יורו) לתקופה של 5 שנים, ובריבית קבועה בשיעור של 4.85%.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "העסקה הנוכחית משקפת את המדיניות לאיתור נכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה וסיכון נמוך בשווקים בהם אנו מתמקדים".
העסקה הנוכחית מצטרפת להשקעות נוספות שביצעה אלקטרה נדל"ן השנה בגרמניה. בין היתר, השתתפה אלקטרה נדל"ן בשיעור של 40%, לצידה של דלק נדל"ן, בעסקת הענק לרכישת 7 נכסים בגרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום, בתמורה כוללת של כ-270 מיליון יורו. בנוסף, רכשה אלקטרה בספטמבר האחרון 75% מבניין בעיר נירנברג, המושכר במלואו לתקופה של 17 שנה, תמורת כ-133 מיליון שקל.
אלקטרה נדל"ן השלימה גיוס הון של כ-370 מיליון שקל בהנפקת מניות ואיגרות חוב באוגוסט האחרון. שווי החברה בבורסה מגיע כיום לכ-1.05 מיליארד שקל והיא תחל להיסחר בינואר הקרוב ברשימת תל אביב 100.
אלקטרה נדל"ן מרחיבה השקעותיה בגרמניה: רכשה 9 נכסים תמורת כ-230 מיליון שקל
אסף רותם
18.12.2005 / 10:27