נכנסת כשותפה בפרויקט המגורים תלמי מנשה בבאר יעקב, המנוהל על ידי קבוצה בראשותו של היזם חנן מור. הקבוצה זכתה לפני כחודש במכרז של מינהל מקרקעי ישראל להקמת כ-225 יחידות דיור בתשעה בניינים בבאר יעקב. היקף עלות ההשקעה בפרויקט מוערכת בכ-40 מיליון דולר, וחלקה של אאורה עומד על עד 20%: השקעתה של אאורה מהווה כשני שלישים מההון העצמי הנדרש מהיזמים, העומד בד"כ על כ-25%-30% מעלות הפרויקט.
הליווי הפיננסי לפרויקט ניתן על ידי בנק דיסקונט. קבוצת חנן מור מעורבת כיום בייזום של מספר פרויקטים למגורים ברחבי הארץ. עלות רכישה הקרקע הינה כ-40 מיליון שקל והשתתפותה של אאורה בשלב זה הינה בערבויות של כ-8 מיליון שקל.
פרויקט זה הינו השני במספר בהשקעות אאורה בתחום הבנייה לדיור בישראל לפי מודל עסקי ייחודי. במודל עסקי זה, אאורה מצטרפת ליזם-מנהל ומשתתפת בהעמדת ערבויות של כשני שלישים מההון העצמי הנדרש, העומד בד"כ על כ-25-30% מעלות הפרויקט. בנוסף להעמדת הערבויות, מסייעת החברה ליזם בצד המקצועי בכל ההיבטים של הבנייה והשיווק, ובכך שואפת ליצור שיתוף אינטרסים בין היזם, החברה והבנק המלווה. ההחזר הכספי לחברה בנוי מאחוזי ריבית מובטחים לאורך ימי הפרויקט ויוצר החזר כספי גבוה על ההון המופקד בפועל. את הפעילות מוביל יוסף צליח, יו"ר דירקטוריון אאורה.
עסקה זו הינה חלק מהשינוי האסטרטגי אותו עוברת החברה, שבמסגרתו היא צפויה להרחיב השקעותיה בנדל"ן תוך כדי התמקדות בייזום והקמה של מרכזים מסחריים ברומניה וכן בשותפויות בפרויקטים בתחום הבנייה למגורים בישראל במודל שתואר לעיל.
בנוסף, העריכה אאורה השקעות, בניהולם של בועז משעולי ויוסף צליח, כי תסיים את 2005 עם רווח נקי של כ-20 מיליון שקל ועם הון עצמי של כ-60 מיליון שקל. זאת, לאחר שסיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2005 עם רווח נקי של כ-14 מליון שקל ולאחר מימוש כל יתרת אחזקותיה בפאנדטק לפני כחודש, ברווח נוסף של כ-8 מיליון שקל. לחברה אין כיום כלל התחייבויות כלפי הבנקים.
אאורה נכנסת כשותפה בפרויקט תלמי מנשה - רוכשת כ-20% מפרויקט הדיור, שהיקפו כ-40 מיליון דולר
אסף רותם
10.1.2006 / 9:10