12 שנה לאחר שרכשו את אחת הקרקעות הנחשקות ביותר בארץ, ישאל ואזורים עומדות להיפרד ממתחם הקאנטרי קלאב בצפון תל אביב. השתיים עשויות למכור את המתחם ברווח הון צנוע ובלי שהצליחו למנף את הערך הנדל"ני שלו, כפי שוודאי קיוו לעשות. ביומיים האחרונים קיבלו שתי החברות הצעה לרכישת המתחם, הצמוד לפי גלילות, לפי שווי של 42.5 מיליון דולר.
ישאל, שבבעלות קמ"ן של רוני אלרואי ומחזיקה במחצית מהקרקע באמצעות ישאל נדל"ן, צפויה לרשום רווח הון של כ-19.5 מיליון שקל בעקבות המכירה. החברה לא דיווחה על גובה הרווח הצפוי, אולם ידוע כי הקרקע רשומה בספריה לפי שווי של כ-34 מיליון דולר.
המחצית השניה של הקרקע מוחזקת בידי מקבוצת אי.די.בי, שקרוב לוודאי תרשום רווח הון בהיקף דומה. ישאל רכשה את הקרקע לפי שווי של גבוה מ-34 מיליון דולר, אולם ביצעה הפרשה לירידת ערך ב-2003 בהיקף של כ-9 מיליון שקל בעקבות הערכת שווי לקרקע.
הפרמיה המתקבלת על השווי בספרים עומדת אם כן על כ-25% - הרבה פחות ממה שקיוו בעלי ישאל הקודמים וחברת אזורים, לקבל עבור הקרקע החלומית שסמוכה לחוף תל ברוך בתל אביב. מדובר על כ-100 דונם בחלק המערבי של צומת גלילות, שאינם כוללים את מלון הדירות ויחידות הדיור של הקאנטרי קלאב.
השאיפה של הבעלים הנוכחיים היתה לייעד את הקרקע לבניית 300 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של 37.6 אלף מ"ר. אולם ככל הנראה היזמים התייאשו, מאחר שלא הצליחו לאשר תב"ע הדרושה לקבלת היתרי בנייה.
ישאל עברה שנה לא קלה: במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של השנה, החברה המנוהלת על ידי רון מאור - בנה של מנכ"לית לאומי - עברה להפסד של כ-910 אלף שקל לעומת רווח נקי של 6.5 מיליון של בתקופה המקבילה. רוני אלרואי עדיין לא הציף ערך לבעלי המניות, ומאז רכש את החברה בתחילת מארס מידי קבוצת דברת - מנייתה איבדה מעל 20% בבורסה.
ישאל ואזורים קיבלו הצעה לרכישת מתחם הקאנטרי קלאב בצפון תל אביב תמורת 42.5 מיליון דולר
עומר שרביט
13.1.2006 / 11:34